Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objekt:
Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und Garagen
Adresse: Leutherheide 58, 41334 Nettetal
Gutachten: AG-Nettetal 010 K 006/23

Lagebeschreibung

• Standort: Ländliche Umgebung im nördlichen Teil des Ortsteils Nettetal-Breyell.
• Zugang zur Straße: Leutherheide, zweispurig ohne Fahrbahnmarkierungen, mit Straßenbeleuchtung.
• Entfernungen:
  • Ortskern Breyell: ca. 2 km
  • Zentrum Nettetal-Lobberich (lebenswichtige Einkäufe): ca. 4,5 km
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an umliegende Städte und Autobahnnetz.

Grundstücksbeschreibung

• Flurstücke:
  • Flurstück 202: Grundstücksgröße 38 m², unbebaut, befestigt mit Kies/Schotter, dient der Zuwegung und Stellplatzfläche.
  • Flurstück 203: Grundstücksgröße 160 m², unbebaut, ähnlicher Zustand wie Flurstück 202, Teil der Zufahrt und Stellplatzfläche.
  • Flurstück 307: Grundstücksgröße 3.575 m², bebaut mit einem zweigeschossigen Wohnhaus und einer Garage, keine direkte Anbindung an öffentliche Straßen.
• Erschließungsmöglichkeiten: Potenzielle weitere Bebauung möglich, sofern öffentliche Erschließung gesichert ist.

Gebäudebeschreibung

• Bauweise:
  • Zweigeschossiges Massivbau mit Keller, wahrscheinlich aus dem frühen 20. Jahrhundert.
  • Grundstück ist augenscheinlich sanierungsbedürftig.
• Bauunterlagen: Umbau in ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten erfolgte um 1966/67.
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: 64,86 m²
    • Wohnraum, Essraum, Flur, Elternzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
  • Obergeschoss: 64,43 m²
    • Wohnküche, Wohnraum, 2 Kinderzimmer, Elternzimmer, Badezimmer
  • Dachgeschoss: 32,41 m²
    • Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, WC, Badezimmer
• Materialien:
  • Außerwände aus Ziegelmauerwerk, Dachdeckung mit rot-braunen Falzziegeln, Holzbalkendecken.
  • Fenster: Kunststoffrahmen mit älterer Isolierverglasung.
• Zustand: Deutliche Mängel an der Fassade, Dach und Hauseingangstür, keine Innenbesichtigung möglich, Zustand vermittelt einen ungepflegten Eindruck.

Garagen- und Schuppenanlage

• Zustand:
  • Einfach bis vernachlässigt, mit Putzabplatzungen und schadhaften Außenanstrichen.
  • Dacheindeckung aus Well-Zementplatten, mögliche Asbesthaltigkeit.

Sanierungsbedarf

• Allgemeiner Zustand: Sanierungsbedürftig, Schätzungen der notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturkosten: mindestens 20.000 €.
• Zu berücksichtigende Auflagen: Hohe Kosten für die Behebung von Zuständen im Vergleich zu normalen Instandhaltungskosten.
• Gesamtnutzungsdauer: Annähernd erreicht (nach ImmoWertV zirka 80 Jahre).

Verkehrswert

Einzelwerte für Zwangsversteigerungsverfahren:

• Flurstück 307: 213.000,00 €
• Flurstück 202: 1.500,00 €
• Flurstück 203: 6.500,00 €
• Gesamtwert: 221.000,00 €

Kontaktinformationen

• Sachverständiger: Lars Lorenz, Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von Grundstücken.
• Adresse: Im Wolfhahn 14, 41748 Viersen
• Kontakt: Tel.: 02162-501140, Fax: 02162-501141, Email: [email protected]

Diese Zusammenfassung bietet eine klare Übersicht über die wichtigsten Merkmale der Immobilie, die wesentlichen Informationen zur Lage, zum Zustand der einzelnen Bereiche sowie eine Einschätzung der Kosten und des Verkehrswertes.