Zusammenfassung der Immobilie: Weigangstraße 1a, 02625 Bautzen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus (Villa Maria)
• Standort: Weigangstraße 1a, 02625 Bautzen
• Verkehrswert: 2.100.000,00 €
• Baujahr: 2016
• Grundstücksfläche: 1.049 m²
• Wohnfläche: ca. 1.062 m²
• Nutzungseinheiten: 5 (4 Wohnungen + 1 Penthouse)
• Tiefgarage: 9 Stellplätze

Lage:

• Nahe dem Zentrum von Bautzen
• Zugang zu sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel)
• Gute Wohnlage laut Wohnlagenkarte Mietspiegel

Objektbeschreibung:

• Das Wohnhaus erlangt durch seine luxuriöse und moderne Ausstattung eine hohe Attraktivität.

• Aufteilung der Wohnungen:

  • Erdgeschoss und Obergeschoss: je 2 Wohnungen (1 x 3-Raum-Wohnung mit ca. 135 m² und 1 x 4-Raum-Wohnung mit ca. 212 m² pro Etage)
  • Penthouse im Dachgeschoss: ca. 366 m² (inkl. umlaufender Terrasse)

  Ausstattung:

• Bauqualität: KfW-Effizienzhaus-Standard 55
• Heizung: Brennstoffzelle (Wärme- und Stromerzeugung)
• Energietechnologie: PV-Anlage mit Batteriespeicher
• Lüftung: Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Passivkühlung
• Bodenbeläge: Eichenholzparkett, Marmorböden
• Fenster: Raumhohe Fenster
• Barrierefreiheit: Komplett barrierefreier Zugang, Fahrstuhl von der Tiefgarage bis zum Penthouse

Mieterstatus:

• 4 Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie 5 Tiefgaragenplätze vermietet
• Penthouse ist eigen genutzt

• Monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 6.198 €

  Betriebszugehörigkeit:

• Die PV-Anlage hat eine Leistung von 7 kWp (28 Solarmodule).
• Geplante Erneuerung des Batteriespeichers nach 10 Jahren (Kosten ca. 10.000 €).
• Wert der PV-Anlage (unter Berücksichtigung der laufenden Erträge und zukünftiger Kosten) wird auf ca. 6.600 € geschätzt.

Wertsteigerungspotential:

• Möglichkeit zur Aufteilung in Wohnungseigentum, was weiteres Wertsteigerungspotential birgt.
• Einschränkter Käuferkreis, jedoch wachsende Nachfrage für hochwertige Objekte.

Fazit: Das Immobilienobjekt in Bautzen stellt eine hochmoderne und luxuriöse Wohnanlage dar, die durch ihre exzellente Ausstattung, energieeffiziente Technologien sowie die zentrale Lage besticht. Die Möglichkeit zur Aufteilung in Eigentumswohnungen eröffnet zukünftig weiteres Wertsteigerungspotenzial, und die aktuelle Vermietungssituation sorgt für ein regelmäßiges Einkommen.