Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Immobilie Meller Straße 15, Bielefeld

1. Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Sachverständiger Hendrik Bachler, Amtsgericht Bielefeld.
• Auftraggeber: Amtsgericht Bielefeld.
• Zweck der Wertermittlung: Versteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Verkehrswertstichtag: 27. August 2024.
• Verkehrswert: 350.000 EUR.

2. Lage und Umfeld

• Stadt: Bielefeld, Nordrhein-Westfalen, ca. 344.000 Einwohner.
• Lage des Objekts: Stadtbezirk Mitte, ca. 1 km nördlich des Stadtzentrums.
• Infrastruktur: Ausreichende Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kliniken.
• Erschließung: Straße asphaltierte und mit Gehwegen ausgestattet; keine Erschließungsbeiträge.
• Lagebeurteilung: Normale Wohnlage, durchschnittlicher Geräuschpegel.

3. Grundstücksbeschaffenheit

• Flurstück: 390; Grundstücksgröße: 575 m².
• Bebauung: Freistehendes Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr: 1895).
• Erschließungszustand: Voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas).

4. Bauliche Beschreibung

• Nutzung: Vier Wohnungen (2 am Erdgeschoss, 2 im Dachgeschoss), Gesamtwohnfläche ca. 200 m².
• Baubeschreibung: Massivbauweise, mit einem voll unterkellerten, eingeschossigen Gebäude und ausgebautem Dachgeschoss.
• Außenanlagen: Garten mit verschiedenen Holzschuppen, die sich in einem baufälligen Zustand befinden.

• Zustand: Erheblicher Reparaturbedarf (z.B. Feuchtigkeitsschäden, putzschäden, überalterte Bauelemente).

  5. Energetischer Zustand

• Energieausweis: Nicht vorhanden, energetische Eigenschaften nicht dokumentiert.
• Nutzungsdauer: Gesamtnutzungsdauer bis zu 100 Jahre; geschätzte Restnutzungsdauer von ca. 29 Jahren.

6. Wertermittlung

• Bodenwertermittlung: 575 m² x 460 EUR/m² = 264.500 EUR (aufgerundet auf 265.000 EUR).

• Ertragswertberechnung:

  • Rohertrag (Miete): 1.380 EUR/Monat, 16.560 EUR/Jahr.
  • Abzüglich Bewirtschaftungskosten: 4.495,20 EUR.
  • Reinertrag: 12.064,80 EUR.
  • Gebäudeertragsanteil (unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer und des Liegenschaftszinssatzes): 147.743,23 EUR.
  • Endgültiger Ertragswert: 352.743,23 EUR (Bodenwert inklusive).

  7. Rechtliche Aspekte

• Grundbuchdaten: Immobilie im Grundbuch von Bielefeld (Blatt 5929). 1/3 Anteil von 3 Eigentümern.
• Altlasten/Baulasten: Keine Altlasten bekannt, keine Baulasten eingetragen. Nicht unter Denkmalschutz.

8. Empfehlungen und Hinweise

• Instandsetzungsbedarf: Geschätzte Reparaturkosten von 70.000 EUR.
• Hinweise: An einigen Stellen war der Zugang zum Objekt eingeschränkt.

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die entscheidenden Merkmale und den Zustand der Immobilie an der Meller Straße 15 in Bielefeld sowie die Aspekte, die für die Wertermittlung relevant sind.