Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Mehrfamilienwohnhaus
• Standort: Karlstraße 79, 64285 Darmstadt
• Baujahr: ca. 1959 (Wiederaufbau)
• Größe des Grundstücks: 644 qm
• Anzahl der Wohneinheiten: 8 (inklusive 1 Appartement)
• Nebengebäude: Hinterhaus (1-geschossig, nicht unterkellert), Doppelgarage

Struktur und Ausstattung:

• Lage: 3-geschossig, vollunterkellert, mit ausgebautem Dach und nicht ausgebautem Spitzboden.
• Raumaufteilung:
  • Kellergeschoss: Lager, Heiztechnik, Waschküche
  • Erdgeschoss: 1 Wohnung, 1 Appartement
  • 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen
  • 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen
  • Dachgeschoss: 2 Wohnungen
• Konstruktion: Konventioneller Massivbau mit Putz- und Anstrichfassade.
• Dach: Satteldach, gedeckt mit älteren Dachziegeln.
• Heizung: Gasbetriebene Etagenthermen, zentrale Warmwasserbereitung überwiegend durch Gasthermen.
• Warmwasser: Überwiegend über die Etagenthermen, im EG mittels elektrischer Speicherheizung.

Lage und Erreichbarkeit:

• Umgebung: Nahe dem Stadtkern Darmstadt, ca. 1,5 km entfernt; gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) und Autobahn.
• Nachbarschaft: Bebauung überwiegend mit gleichartigen Wohnhäusern, durch Verkehrsstraßen etwas lärmgetragen.

Wertrelevante Faktoren:

• Verkehrswert (Stand 03.04.2023): 1.000.000 €
• Ertragswert: 1.000.000 € (abzüglich Marktanpassungen und spezifischer Merkmale)
• Jahresmieteinnahmen: Geschätzte 66.963 €
• Bewirtschaftungskosten: ca. 10.551 € pro Jahr
• Bodenwert gemäß Gutachterausschuss: 740.600 € (mit Bodenrichtwert von 1.150 €/qm)
• Liegenschaftszinssatz: 2,40%
• Restnutzungsdauer: 30 Jahre

Besonderheiten/Anmerkungen:

• Das Gebäude zeigt einen Instandhaltungsrückstand; ständige Wartungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.
• Barrierefreiheit ist aufgrund der Erdgeschosshöhe nicht gegeben.
• Der Energiebedarf des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß, es liegt kein Energieausweis vor.
• Besonderer Hinweis auf die Belästigung durch Straßenverkehr und Straßenbahnlärm.

Schlussfolgerung: Diese Immobilie ist eine angemessene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die bereit sind, in ein Mehrfamilienhaus mit Sanierungsbedarf zu investieren. Der Verkehrswert von 1.000.000 € und die potenziellen Mieteinnahmen sind attraktiv, erfordern jedoch eine eingehende Prüfung der notwendigen Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.