Zusammenfassung des Wertgutachtens für die Immobilie Robert-Kronfeld-Straße 29, Detmold

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. Roland Murschall, Architekt und Sachverständiger
• Auftraggeber: Amtsgericht Detmold
• Stichtag der Wertermittlung:
  27. April 2022
• Verkehrswert: 900.000 €

Lagebeschreibung:

• Adresse: Robert-Kronfeld-Straße 29, Detmold
• Stadtgebiet: Detmold, Stadtteil mit zwei vorherigen militärischen Arealen, nun umgenutzt für Dienstleister und Schulen
• Nachbarschaft: Verdichteter Wohnungsbau (Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser)
• Entfernungen:
  • Ortskern Detmold: ca. 1,8 km
  • Apotheke: 2,0 km
  • Einkaufsmöglichkeit: 1,2 km
  • Grundschule: 0,4 km
  • Gymnasium: 1,6 km
• Infrastruktur: Gute Anbindung an ÖPNV, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 711 m² (einschließlich Gebäude- und Freifläche)
• Nutzung: Baureifes Land, Wohnbaufläche
• Bebauungsplan: Rechtsgültig, allgemeines Wohngebiet mit einer max. Geschosszahl von 2
• Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, Nahwärme; Kanalanschlüsse vorhanden

Bau- und Zustandmerkmale:

• Baujahr: 2016
• Anzahl der Wohneinheiten: 5
• Keller: Nicht unterkellert
• Dach: Satteldach, gefertigt aus Nadelholz mit Tonfalzziegeln
• Fenster: Dreifachverglasung

Aktueller Mietstatus:

• Vollständig vermietet mit unterschiedlichen Mieten für die einzelnen Wohneinheiten:
  • Wohnung 1: 48,95 m², 423,00 €/Monat (Erdgeschoss links)
  • Wohnung 2: 68,89 m², 570,00 €/Monat (Erdgeschoss rechts)
  • Wohnung 3: 108,04 m², 970,00 €/Monat (1. Obergeschoss)
  • Wohnung 4: 65,35 m², 530,00 €/Monat (Dachgeschoss)
  • Wohnung 5: 57,44 m², 430,00 €/Monat (Dachgeschoss links)

Zustandsbewertung:

• Schäden:
  • Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich
  • Pflaster mit signifikanten Schäden
• Wartungsbedarf: Mängel müssen behoben werden, kein erheblicher Sanierungsbedarf.
• Energieausweis: Vorhanden, mit einem Primärenergiebedarf von 35 kWh/m² pro Jahr.

Wertfeststellung:

• Wertermittlungsmethoden:
  • Bodenwert: 150.000 €
  • Sachwert: 890.000 €
  • Ertragswert: 900.000 €
• Verkehrswert: Basierend auf dem Ertragswert mit Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale und Mängel.

Erläuterungen: Der Verkehrswert wird als Preis definiert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der allgemeinen Marktentwicklungen und der rechtlichen Gegebenheiten zu erzielen wäre. Unter Berücksichtigung der unmittelbar erkennbaren Mängel wurde eine pauschale Wertminderung vorgenommen, die in die Verkehrswertermittlung einfloss.

Diese zusammenfassende Übersicht enthält die wesentlichen Fakten zur Immobilie Robert-Kronfeld-Straße 29 in Detmold, einschließlich ihrer Lage, der Bau- und Mietdaten sowie der Bewertungskriterien zur Ermittlung des Verkehrswertes.