Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Standort:

• Adresse: Sandstraße 5, 5a, Wilhelmstraße 18, 47169 Duisburg (Stadtbezirk Hamborn, Ortsteil Marxloh)
• Lage: Einfach. Ehemaliger Arbeiterstadtteil, umgeben von industriellen Nutzungsmöglichkeiten. Erhöhte Leerstandsquote und soziale Herausforderungen in der Umgebung.

Grundstücke:

• Gesamte Grundstücksgröße: 604 m²
• Einzelne Grundstücke:
  • Sandstraße 5: 147 m², 4 Wohneinheiten, 236 m² Wohnfläche
  • Sandstraße 5a: 184 m², 8 Wohneinheiten, 457 m² Wohnfläche
  • Wilhelmstraße 18: 273 m², 8 Wohneinheiten, 498 m² Wohnfläche

Gebäude:

• Bauart: Dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, unterkellert, teilweise mit ausgebauten Dachgeschossen.
• Baujahr: Sandstraße 5 (1898), Sandstraße 5a und Wilhelmstraße 18 (Ursprungsbaujahr 1898; Wiederaufbau 1953).
• Zustand: Stand zum Wertermittlungsstichtag leer. Bitte äußert vernachlässigter Gesamteindruck. Instandhaltungsstau und mögliche Bauschäden verdächtigt.

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: ca. 371.000 € (Stand: 29.07.2024)
  • Grundlage des Wertes bildet die Zusammenfassung aller Einzelwerte der Grundstücke. Der Wert umfasst einen Sicherheitsabschlag von 20%.

Mietverhältnisse:

• Leerstand: Alle Gebäude waren zum Zeitpunkt der Bewertung leerstehend.
• Mietpotential:
  • Sandstraße 5a: Jährlicher Rohertrag ca. 29.116,56 €.
  • Wilhelmstraße 18: Jährlicher Rohertrag ca. 31.549,68 €.
  • Sandstraße 5: Jährlicher Rohertrag ca. 14.079,84 €.

Besonderheiten:

• Schäden an den Gebäuden, wie zum Beispiel Putz- und Rissbildungen wurden dokumentiert und vermindern den Verkehrswert.

• Das Objekt wurde von der Stadt Duisburg wegen vernachlässigtem Zustand als Problemimmobilie eingestuft.

  Erschließung:

• Anbindung: Gute Anbindung an das örtliche Straßennetz und öffentliche Verkehrsmittel.
• Versorgungsanschlüsse: Zugang zu Strom, Wasser und Abwasser, aber keine Klarheit über Gas- oder Fernwärmeanschluss.

Rechtslage:

• Aktuell befindet sich das Objekt im Zwangsversteigerungsverfahren aufgrund eines Beschlusses vom 01.07.2024.
• Es sind keine besonderen Baulasten und kein Denkmalschutz ersichtlich.

Fazit:

Die Immobilie befindet sich in einem stark sozialen und wirtschaftlichen Wandlungsprozess. Aufgrund des vernachlässigten Zustands, sowie der hohen Leerstandsquote bietet das Objekt sowohl Risiken als auch Potenziale für Investoren. Der ermittelte Verkehrswert spiegelt die bestehende Unsicherheit und negative Einflüsse aufgrund des Instandhaltungsstaus wider. Eine Innenbesichtigung wird dringend empfohlen, bevor eine Entscheidung über den Erwerb getroffen wird.