Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie in Weener

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-60/2024
• Standort: Stadt Weener, Auf der Gaste 29, 29A
• Flurstücke: 18/28, 18/29
• Gesamtfläche: 707 m² (340 m² + 367 m²)

Verkehrswert

• Marktwert zum Stichtag (07.11.2024): 465.000 €

Bau- und Nutzungseigenschaften

• Bauart: Doppelhaus in Holzrahmenbauweise
• Baujahr: ca. 2012
• Geschosse: Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
• Wohnfläche:
  • Wohnung 29: ca. 98 m² (plus rd. 19 m² Nutzfläche im Dachboden)
  • Wohnung 29A: ca. 117 m² (inkl. Zimmer im Dachgeschoss)
• Nebengebäude: Einfache Nebengebäude, überwiegend ein Garten mit einfacher Gestaltung

Grundstücksmerkmale

• Größe: 707 m², mit mittleren Ausdehnungen von ca. 22 m Breite und 25 bis 35 m Tiefe.
• Erschließung: Grundstück ist über die Straße "Auf der Gaste" erschlossen, die Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom, Gas und Kanalisation bietet.
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund ohne Hinweise auf Verunreinigungen.

Lagemerkmale

• Umgebung: Liegt im südlichen Stadtgebiet von Weener, ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Bundesstraße 436 und an den Bahnhof Weener (ca. 1,5 km).
• Öffentliche Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Ärzte im Umkreis, Krankenhaus ca. 2,5 km entfernt.
• Wohn- und Geschäftslage: Gute Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet aus den 2000er Jahren.

Rechtslage

• Bebauungsplan: Allgemeines Wohngebiet, eingeschossige Bebauungsmöglichkeit in offener Bauweise.

• Dienstbarkeiten und Belastungen: Der Zwangsversteigerungsvermerk befindet sich im Grundbuch. Keine weiteren relevanten Eintragungen oder Baulasten.

  Bauliche Ausstattung

• Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung, Lüftungsanlagen.
• Fenster und Türen: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung, mittlere Qualität.
• Sanitäreinrichtungen: Durchschnittlicher Standard in beiden Wohnungen vorhanden.

Besondere Merkmale

• Im Gebäude sind zwei Photovoltaikanlagen installiert, die zur Einspeisung und Eigenverbrauch dienen.
• Schätzung des Wertes der Photovoltaikanlagen: etwa 10.200 €.

Zustand und Mängel

• Allgemeiner Zustand: Gut, jedoch leichte Mängel wie fehlendes Standrohr, unfachmännische Abdichtungen, abgeblätterte Farbe.
• Wertminderung aufgrund von Baumängeln: -5.000 €.

Marktanpassungen und Ertragswert

• Der angewandte Sachwertfaktor für die Markteinschätzung liegt bei 0,74, was darauf hindeutet, dass die Immobilie 26 % unter dem vorläufigen Sachwert gehandelt wird, aufgrund des Marktes und der spezifischen Merkmale.

Fazit

Zusammengefasst handelt es sich bei der Immobilie in Weener um ein gut gelegenes Doppelhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, welches durch zusätzliche Photovoltaikanlagen ergänzt wird. Der Verkehrswert liegt bei 465.000 €, mit gewissen Mängeln, die jedoch den Gesamtwert nicht wesentlich schmälern.