Zusammenfassung der Immobilie: Cranachstraße 15, 45147 Essen

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Cranachstraße 15, 45147 Essen
• Objektart: Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen und einer Garage
• Verkehrswert: 307.000 € (zum 17. März 2024)

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 326 m²
• Erworbene Grundstücksdaten: Amtsgericht Essen, Grundbuch Holsterhausen, Flur 12, Flurstück 487, Blatt 1654
• Baujahr: 1956 (Wiederaufbau nach Zerstörung im Zweiten Weltkrieg)
• Modifizierte Restnutzungsdauer: 16 Jahre

Objektdaten

• Wohnfläche: 309,99 m²

• Mieter: Aktuelle Mietverhältnisse sind nicht dokumentiert. Eine Besichtigung war nicht möglich.

  Zubehör / Bestandteile

• Garage gehört zur Immobilie.

Rechtliche & Umweltaspekte

• Öffentliche Mittel: Es bestehen keine Mietpreis- oder Belegungsbindungen.
• Baulasten: Keine eingetragen.

• Altlasten: Aktuell kein Handlungsbedarf, keine Altlasteneinträge festgestellt.

  Besonderheiten

• Keine Möglichkeit zur Innenbesichtigung des Gebäudes, Daher wird der Zustand lediglich anhand einer Außensicht eingeschätzt.

• Sichtbare bauliche Mängel an Fassade, Kamin und Balkonen wurden festgestellt.

  Lagebeschreibung

• Lage: Stadtteil Holsterhausen in Essen, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe).
• Nachbarschaft: Überwiegend Wohngebiete, Seniorenwohnheim, Gemeinschaftsgrundschule in der Nähe. Das Wohngebiet ist lebhaft mit Geschäften und Erholungsflächen.

Wirtschaftliche Erkenntnisse

• Der Essener Immobilienmarkt zeigt seit 2022 einen Rückgang der Kaufverträge um rund 12 %, während die Preise im Segment der bebauten Grundstücke um 10 % gestiegen sind.
• Der durchschnittliche Preis im Segment Mehrfamilienhäuser liegt bei 1.474 €/m² Wohnfläche, was bei 309,99 m² auf einen Marktwert von ca. 456.891,03 € für die Immobilie valuieren würde.

Wertermittlung und Marktfaktoren

• Die Wertermittlung erfolgte durch Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.

• Aufgrund des schlechten allgemeinen Zustands und der unzureichenden Grundlagen für die Ertrags- und Sachwertermittlung wurde eine Abwertung von 110.000 € auf alle Bewertungsverfahren angewandt.

  Endgültiger Verkehrswert

• Der endgültige Verkehrswert wird auf 307.000 € geschätzt, was als marktkonform gilt, bereits mit den angegebenen Abzügen für notwendige Sanierungsarbeiten.

Fazit

Die Immobilie in der Cranachstraße ist ein potenzielles Wohnobjekt, das jedoch erhebliche Renovierungsarbeiten требует и uma schmales Fenster bietet. Aufgrund der vorliegenden Altlasten und gesetzlichen Beschränkungen sollte der Kauf sorgfältig geprüft werden, um die Investitionsrisiken und den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen.