Zusammenfassung der Immobilie in Frankfurt am Main, Schönstraße 18

Allgemeine Informationen

• Standort: Schönstraße 18, 60327 Frankfurt am Main (Gutleutviertel)
• Bauart: Mehrfamilienhaus, zweiseitig angebaut
• Baujahr: ca. 1905
• Grundstücksgröße: 530 m²
• Nutzung: Vermietet mit vereinzeltem Leerstand; auch zwei Garagenplätze sind vorhanden.

Gebäudebeschreibung

• Art des Gebäudes: Unterkellertes, fünfgeschossiges Wohngebäude mit Hinterhaus; nicht ausgebauter Dachboden.
• Wohnfläche: Insgesamt ca. 651 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 183 m² im Hinterhaus, was eine Gesamtfläche von ca. 834 m³ ergibt.
• Zusätzliche Nutzungseinheiten:
  • Hinterhaus mit zwei Gewerbeeinheiten, zwei Garagen und mehreren Wohnungen.

Grundstücksdaten

• Gemarkung: Frankfurt Bezirk 15
• Flurstück: 64/3
• Verkehrswert: Ermittelt mit rd. 2.360.000€ zum Stichtag 19.08.2023.

Nutzung und Vermietung

• Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Wohnungen:
  • 3 Wohnungen im Vorderhaus sind vermietet.
  • Leerstände bestehen in mehreren Einheiten, was die Erträge mindert.

• Mieten: Die Ist-Mieten variieren je nach Wohneinheit. Durchschnittliche Nettokaltmieten liegen teils unter den marktüblichen Preisen.

  Technische Ausstattung und Zustand

• Heizung: Über Gasthermen beheizt.

• Zustand des Gebäudes:

  • Bauzustand ist insgesamt unterdurchschnittlich; es besteht Renovierungsbedarf.
  • Teilmodernisierungen in den Wohnungen, jedoch keine umfassenden Sanierungen.
  • Treppenhaus und Außenanlagen sind renovierungsbedürftig.

  Bewertungsmethodik

• Drei Verfahren zur Wertermittlung wurden herangezogen:

  1. Ertragswertverfahren: 2.420.000€
  2. Sachwertverfahren: 2.310.000€
  3. Vergleichswertverfahren: 2.320.000€

• Wichtungsfaktoren: Aufgrund der Renditeorientierung des Objekts wurde dem Ertragswert das höchste Gewicht beigemessen.

Ergebnisse der Wertermittlung

• Ertragswert: 2.420.000€
• Sachwert: 2.310.000€
• Vergleichswert: 2.320.000€
• Marktwert (Verkehrswert): 2.360.000€

Fazit

Die Immobilie in der Schönstraße 18 ist ein typisches Mehrfamilienhaus in einer mittleren Wohnlage in Frankfurt am Main, das einen hohen Renovierungsbedarf aufweist. Trotz der momentanen Leerstände und des Renovierungsstaus hat das Objekt einen substantiellen Marktwert, was auf die Lage und mögliche zukünftige Ertragserhöhungen hindeutet, wenn die Renovierungen durchgeführt werden und alle Einheiten voll vermietet sind.