Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Königstein im Taunus

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Scharderhohlweg 41a, 61462 Königstein im Taunus
• Objektart: Zweifamilienhaus
• Verkehrswert: 3.330.000 € (in Worten: drei Millionen dreihundertdreißigtausend Euro)
• Auftraggeber: Amtsgericht Königstein im Taunus, Zwangsversteigerungsabteilung
• Gutachten erstellt am: 21.08.2023
• Flurstück: 97/10, Größe: 1.976 m²

Bau- und Nutzungskosten:

• Baujahr: ca. 1975, massiver Bau in Architektenbauweise
• Nutzfläche: ca. 548 m², aufgeteilt in vier Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss)
• Aktuelle Nutzung: Teilweise eigengenutzt, Leerstand
• Garagen: 4 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage
• Bau- und Ausstattung zustand: Durchschnittlich; Instandhaltungsstau, Küchen und Bäder nicht mehr zeitgemäß.

Lagebeschreibung:

• Lage: Sehr gute Wohnlage im Ortsteil Falkenstein, Königstein im Taunus
• Umgebung: Vorwiegend Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Nähe zum Schardtwald
• Verkehrsanbindung: Durchschnittlich, der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt, Autobahnauffahrten in erreichbarer Nähe (ca. 11.5 km zur A66)
• Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Ausreichend in der näheren Umgebung; Arztpraxen, Schulen, und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Es bestehen keine mietvertraglichen Bindungen zum Bewertungsstichtag.
• Dienstbarkeiten: Wegerecht zugunsten eines Nachbargrundstücks; keine zusätzlichen Belastungen sichtbar.
• Baugenehmigungen: Aktuelle Baugenehmigungen nicht in vollständiger Form vorhanden, es wird jedoch davon ausgegangen, dass diese in Ordnung sind.

Baubeschreibung:

• Kellergeschoss: Rohbauzustand eines Schwimmbades, diverse Kellerräume, Heizungsraum
• Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten mit Zugang über ein zentrales Treppenhaus
• Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten, eine mit Dachterrasse (keine Absturzsicherung)

Bautechnische Details:

• Konstruktion: Mauerwerk (Kalksandstein- und Ziegelwände), Dach mit Holz- und Wärmedämmung, teilweise überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard.
• Heizungsart: Ölheizung, mit Fußbodenheizung in Teilen.
• Sicherheitsmaßnahmen: Rauchmelder fehlen, Absturzsicherung auf der Dachterrasse notwendig.

Werteinschätzung:

• Bodenwert: 2.075.000 €, einschließlich Bodenrichtwert von 1.050 €/m².
• Sachwert: 3.330.000 € abgeleitet aus der Entwicklung der Herstellungswerte, Minderungen wegen Instandhaltungsstau berücksichtigt.

Fazit:

Das bewertete Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage mit Raum für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Der Verkehrswert von 3.330.000 € reflektiert den Marktwert in Anbetracht des Zustandes und der gegebenen Möglichkeiten für eine umfassende Renovierung. Besonders die Lage und das architektonische Potenzial der Immobilie bieten Investoren interessante Optionen für zukünftige Wohn- oder Vermietungsprojekte.