Zusammenfassung der Immobilie - Alexanderplatz 19, 47798 Krefeld

1. Allgemeine Angaben

• Gutachten von: Dr.-Ing. Detlef Giebelen MRICS, Dipl.-Ing. Architekt
• Auftraggeber: Amtsgericht Krefeld (Zwangsversteigerungsverfahren)
• Bewertungsstichtag: 10.07.2024
• Örtliche Besichtigungen: 20.06.2024, 10.07.2024
• Dokumentation: Das Gutachten umfasst 27 Seiten und ist urheberrechtlich geschützt.

2. Grundstücksangaben

• Lage: Alexanderplatz 19, Krefeld
• Flurstück: 21, Gemarkung Krefeld
• Größe: 189 m², Nutzung als Wohnbaufläche
• Eigentumsverhältnisse: Datenschutzgründe hinderlich bei der Benennung der Eigentümer.

3. Objektangaben

• Typ: Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten angenommen)
• Baujahr: Ursprünglich 1889/1890, Zerstörung während des Bombenangriffs 1943, Wiederaufbau 1948.
• Brutto-Rauminhalt: Gesamt ca. 2.097,12 m³.

4. Zustand des Gebäudes

• Baulicher Zustand: Stark desolater Zustand; wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird nicht mehr angegeben.
• Nutzungsuntersagung: Durch die Stadt Krefeld aufgrund von sicherheitsrelevanten Mängeln; Eingangstür ist versiegelt und vernagelt.
• Vorabverständigung: Außenbesichtigung nur möglich, innere und Außenanlagen blieben unbesichtigt.

5. Wertermittlungsverfahren

• Aufgrund des schlechten baulichen Zustands wird das Liquidationswertverfahren angewendet.
• Bodenwert: 85.050 EUR (ermittelt aus Bodenrichtwert von 450 EUR/m²).
• Freilegungskosten: Rund 52.428 EUR für den Abbruch.
• Verkehrswert: Der Verkehrswert des Grundbesitzes beträgt 32.000 EUR.

6. Besondere Gegebenheiten

• Rechte und Lasten: Keine Lasten oder Beschränkungen in Abteilung II des Grundbuchs. Negative Auskunft zum Baulastenverzeichnis.
• Altlasten: Negativauskunft zum Altlastenkatalog, keine Altlasten festgestellt.
• Wohnungsbindung: Keine öffentliche Förderung laut Auskunft.

7. Lagebeschreibung

• Stadtteil: Stadtmitte, südlich des Zentrums von Krefeld.
• Einwohnerzahl: Krefeld hat ca. 234.000 Einwohner.
• Umgebung: Durchschnittliche Wohnlage, Nähe zu Einzelhandelsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

8. Fazit Die Immobilie am Alexanderplatz 19 in Krefeld ist derzeit nicht nutzbar und wird in einem stark vernachlässigten Zustand beschrieben. Die Baukosten, die voraussichtlich für die Freilegung und den Abriss des stark sanierungsbedürftigen Gebäudes anfallen, spielen bei der Wertbestimmung eine zentrale Rolle. Der ermittelte Verkehrswert von 32.000 EUR reflektiert die Herausforderungen, die mit dem aktuellen Zustand und den eventuellen Kosten für Räumung und Neubau verbunden sind.