Zusammenfassung der Immobilie - Polkostraße 37, 81245 München

1. Allgemeine Informationen

• Art der Immobilie: Dreifamilienhaus
• Standort: Polkostraße 37, Gemarkung Obermenzing, 81245 München
• Verkehrswert: 2.070.000 €
• Grundbuch: Amtsgericht München, Blatt 12647
• Grundstücksgröße: 520 m²
• Besichtigungsdaten: 12.01.2021, 16.02.2021, 05.10.2023

2. Bebaubare Flächen

• Bruttogrundfläche Wohnhaus: 598,02 m²
• Garagenfläche: 19,95 m²
• Anrechenbare Wohnfläche insgesamt: 274,61 m² (EG: 116,99 m², OG: 81,19 m², DG: 76,43 m²)
• Bauweise: Massivbauweise
• Baujahr: ca. 1955 (Aufstockung 2007)

3. Lage

• Lagebeschreibung: Ruhiger, gehobener Stadtteil, nahe Pasing, gute Anbindung an S-Bahn und Infrastruktur.
• Sozialstruktur: Gut, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen in der Nähe.

4. Energieeffizienz

• Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung.
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt, energetischer Zustand wird als durchschnittlich eingeschätzt.

5. Objektbeschreibung

• Erdgeschoss: Flur, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Wintergarten, Zugang zum Garten.
• Obergeschoss: Bad/WC, Küche, 2 Zimmer, Wohnbereich, Balkon, Dachterrasse.
• Dachgeschoss: Badezimmer, Wohn- und Schlafbereiche, teilweise offene Galerien.
• Keller: Hobbyraum, Lagerräume, technische Räume, Außentreppe zum Garten.
• Garage: Einzelgarage mit Zugang zum Garten.

6. Zustand

• Allgemeinzustand: Durchschnittlich gepflegt, jedoch mit Instandsetzungsbedarf (Schönheitsreparaturen und Feuchtigkeitsschäden im Keller).
• Ausstattung: Modernisierungen in den oberen Etagen, Erdgeschoss ist teils unmodernisiert.
• Vermietung: Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, Miete beträgt 1.590 € monatlich (inkl. Nebenkosten).

7. Rechtliche Rahmenbedingungen

• Bauplanungsrecht: Reines Wohngebiet gemäß Flächennutzungsplan, keine wesentlichen Erweiterungsmöglichkeiten.
• Lasten: Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, jedoch ohne Werteinfluss auf den Verkehrswert.

8. Marktanalyse und Vermarktungschancen

• Marktsituation: Der Markt für Immobilien hat sich seit 2022 aufgrund steigender Zinssätze verlangsamt, was zu einem Rückgang der Transaktionen geführt hat.
• Vermarktungspotential: Durchschnittliche bis gehobene Wohnanforderungen, aufgrund der Lage und der Objektmerkmale jedoch weiterhin gut.

9. Fazit

Das Dreifamilienhaus an der Polkostraße 37 ist eine gepflegte Immobilie mit einem soliden Grundriss und Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationenhaus oder großes Einfamilienhaus). Aufgrund der ruhigen Lage und der guten Anbindung an die Infrastruktur hat die Immobilie auch in einem angespannten Marktumfeld an Attraktivität gewonnen.

Endgültiger Verkehrswert mit Stand 26.01.2024: 2.070.000 €.