Immobiliensummary – Mehrfamilienhaus in Neukirchen-Vluyn

Allgemeine Informationen

• Objekt: Mehrfamilienhaus
• Standort: Etzoldstraße 8, 47506 Neukirchen-Vluyn
• Grundstücksgröße: 645 m²
• Baujahr: ca. 1930
• Aktueller Verkehrswert: 250.000 Euro (Stand: 10.08.2022)
• Anzahl der Wohnungen: 5
• Belegte Wohnungen: 4 sind vermietet, 1 steht leer
• Denkmalschutz: Ja, das Gebäude steht unter Denkmalschutz
• Erforderlicher Sanierungsbedarf: Ja (vermutlich in einem ungepflegten Zustand)
• Zustand des Gebäudes: Insgesamt sanierungsbedürftig (außerhalb sichtbar – verwilderter Garten, feuchte Kellerwände)

Details der Bewertung

• Verkehrswertermittlungsgrundlage: Grund der Bewertung ist der Verkehrswert im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Mietpreisspanne: 5,50 bis 6,15 Euro/m², abhängig von den Wohnungen und deren Zustand.
• Rohertrag: ca. 16.500 Euro pro Jahr (marktüblich)
• Bewirtschaftungskosten: ca. 5.000 Euro pro Jahr
• Reinertrag: 11.459 Euro pro Jahr
• Liegenschaftszinssatz: 3,5 %
• Restnutzungsdauer: 100 Jahre

Gebäudedaten

• Bauweise: Massivbau, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss
• Wohneinheitenfläche: ca. 230 m² insgesamt (5 Einheiten, Größen variieren)

• Zustand der Einheiten:

  • Erdgeschoss: 2 Wohnungen, vermietet
  • Obergeschoss: 2 Wohnungen, eine davon steht leer und ist in katastrophalem Zustand.
  • Dachgeschoss: 1 Wohnung, vermietet, Kernbereich konnte teilweise besichtigt werden.

  Rechte und Belastungen

• Fernwärmeleitungsrecht: im Grundbuch eingetragen
• Zwangsversteigerung & -verwaltung: beide Maßnahmen sind im Grundbuch vermerkt
• Baulasten: keine im Baulastenverzeichnis
• Altlasten und Bergbau: Grundstück ist im Altlastenverdachtskataster nicht erfasst; keine sichtbaren Bergschäden

Lage und Umgebung

• Lage: Unmittelbar südlich des Zentrums von Neukirchen, in einer Wohnsiedlung, die 1930 für Bergarbeiter errichtet wurde.
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung ist in der Nähe (Bushaltestellen).
• Freizeitangebot: Vielfältig, mit Museen, Sportanlagen und Wanderwegen.

Zusammenfassung der wesentlichen Punkte

• Die Immobilie ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit großer Potenzial für Sanierungsmaßnahmen und pluswertigen Mietrenditen, allerdings mit einem erheblichen Instandhaltungsstau.
• Der Verkehrswert wurde mit 250.000 Euro festgelegt, was auf die Möglichkeit hinweist, dass das Objekt bei vollständiger Nutzung aller Wohneinheiten und nach Durchführung der notwendigen Renovierungsarbeiten eine gute Investitionsmöglichkeit darstellt.
• Der jetzige Zustand der leerstehenden Wohnung und der insgesamt sanierungsbedürftigen Bauweise verlangt zusätzliche Investitionen und birgt Risiken durch verborgene Mängel.

Diese Zusammenfassung wird auf Grundlage des Gutachtens und der durchgeführten Wertermittlungen erstellt und bildet eine Informationsbasis für Investoren oder potenzielle Käufer.