Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilienhaus in Peine

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unterkellertes, 4-geschossiges Mehrfamilienhaus mit Garagen
• Aktenzeichen: 7K 30/21
• Baujahr: 1913
• Standort: Bodenstedtstraße 4, 31224 Peine
• Grundstücksgröße: 362 m² ( Eigentum)
• Marktwert: 499.000 €

Nutzung:

• Das Gebäude dient als Wohnhaus und umfasst insgesamt 4 Wohnungen:
  • Vermietete Wohnungen: 2
  • Leerstehende Wohnungen: 2
• Garagen/Einstellplätze:
  • 3 eingeschränkt nutzbare Einstellplätze in den Garagen
  • 2 hintereinanderliegende Einstellplätze im Hof

Wohnfläche:

• Gesamte Wohnfläche: ca. 506 m²
  • Keller (KG): Mieterkeller, Heizungsraum (EG-Wohnung), 2 teilausgebaute Räume
  • Erdgeschoss (EG): 3-Zimmer-Wohnung (ca. 121 m² Wfl.) mit großem Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, großer Diele und Veranda
  • 1. und 2. Obergeschoss (OG):
    Jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung (jeweils ca. 129 m² Wfl.) mit Küche, Bad, großer Diele und Balkon
  • Dachgeschoss (DG): 4-Zimmer-Wohnung (ca. 127 m² Wfl.) mit Küche, Bad, großer Diele und Balkon sowie einem separaten, unbeheizbaren Raum

Baubeschreibung:

• Rohbau: Mauerwerk, Putz, überwiegend Massivdecken
• Dach: Satteldach als Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im EG Rollläden
• Innenausbau: Fußbodenbeläge überwiegend aus Teppichboden, Fliesen und PVC; Holzfüllungstüren

Technischer Zustand:

• Elektroinstallation: Nicht zeitgemäß
• Bäder: Je Wohnung ein Bad mit Wanne oder Dusche, ältere Bäder aus den 1960er bis 90er Jahren
• Heizungen: Gasetagenheizungen (älter als 30 Jahre)

Baulicher Zustand:

• Das Gebäude und die Wohnungen sind insgesamt in einem mittelmäßigen baulichen Zustand:
  • Fassade und Hausflur weisen Schäden auf
  • Wohnungen haben einen Modernisierungsstau, insbesondere im Bereich der haustechnischen Anlagen
  • Teilweise sind über übliche Schönheitsreparaturen hinausgehende Maßnahmen erforderlich

Sonstiges:

• Es wird darauf hingewiesen, dass die bereitgestellten Informationen aus einem Gutachten stammen und keine Gewährleistung auf Vollständigkeit übernommen werden kann.

Diese detaillierte Zusammenfassung gibt einen umfassenden Überblick über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich ihrer Nutzung, baulichen Merkmale und des aktuellen Zustands.