Zusammenfassung der Immobilie: Mehrfamilien-Reihenhaus in Plauen

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Unbelastetes Mehrfamilien-Reihenhaus
• Standort: 08529 Plauen, Schrödelstraße 22, im Landkreis Vogtlandkreis
• Verkehrswert: 40.000 € (Stand: 08.10.2020)

Grundstücksdaten:

• Flurstück: Nr. 93/b
• Größe: 460 m²
• Grundbuch: Plauen, Blatt 1373

Lage und Umgebung:

• Die Immobilie befindet sich in einer östlichen Stadtrandlage mit einer als befriedigend eingeschätzten Wohnlage.

Bau- und Nutzungsdetails:

• Das Grundstück ist bebaut mit einem 2-1/2-geschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus (Kopfhaus einer Reihenhausbebauung) sowie einem eingeschossigen, abbruchreifen Hintergebäude.
• Der Bau stammt gemäß der Bauakte aus ca. 1906.
• Der Wohnraum wird derzeit nicht genutzt, das Mehrfamilienhaus ist leerstehend.
• Eine Sanierung (Entkernung) wurde nach 1990 begonnen, doch der Leerstand und die Unterbrechung der Sanierungsarbeiten bestehen seit mehreren Jahren. Der Ursprungszustand des Wohnhauses ist vorwiegend erhalten, was eine Kernsanierung für eine zukünftige Wohnnutzung erforderlich macht.
• Gesamtwohnfläche: Ca. 264 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss).
• Das Gebäude ist nicht unter Denkmalschutz.

Zustand:

• Es sind erhebliche Bauschäden am Wohnhaus durch Nässeeinfall vom undichten Dach festzustellen.
• Im Hinterhof befindet sich ein abbruchreifes Lagergebäude.

• Es gibt keine funktionsfähigen Hausanschlüsse für die Medien.

  Medien- und Versorgungseinrichtungen:

• Am Grundstück liegen folgende Medien straßenseitig an: Strom, Trinkwasser, Telefon, Erdgas.
• Der Heizungsbedarf wurde durch Einzelöfen in den Wohnräumen gedeckt, jedoch bestehen keine Einrichtungen für regenerative Energien.
• Das Grundstück hat Zugang zur öffentlichen Abwasserkanalisation in der „Schrödelstraße“; Regenwasser wird in die Straßenkanalisation eingeleitet.

Rechtliche Aspekte:

• Bestehen keine Zwangsverwaltung, Hausverwaltung, Altlasten, Baulasten, oder Denkmalschutz.

Übersicht der Hauptmerkmale:

• Unbelastetes Grundstück mit Mehrfamilienhaus und abbruchreifem Hintergebäude,
• Erheblicher Sanierungsbedarf des Mehrfamilienhauses,
• Zentrale Lage mit Zugang zu verschiedenen Medien und Abwasserentsorgung,
• Verkehrswert von 40.000 € ohne bestehende rechtliche Belastungen.

Diese Mehrfamilienimmobilie bietet potentiellen Käufern die Möglichkeit, ein grundlegend renovierungsbedürftiges Objekt in einer stabilen Lage zu erwerben, das Potenzial für zukünftige Wohnnutzungen hat.