Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung

• Typ: Mehrfamilienhaus
• Adresse: Grünstr. 18, 06485 Quedlinburg OT Bad Suderode
• Wertermittlungsstichtag:
  30. Oktober 2023
• Verkehrswert: € 165.000,00

Lage

• Standort: Gute Wohnlage am westlichen Rand des Ortszentrums von Bad Suderode.

Grundstück

• Fläche: 2.179 m²

Wohnfläche

• Gesamtfläche: ca. 410 m²
• Einheiten: 7 Wohnungen im Bestand

Bauzustand

• Baujahr: Vorwiegend vor 1930 bzw. vor 1900
• Bauweise: Teilweise unterkellertes 2-geschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch drei 1-geschossige Anbauten und ein 1-geschossiges Nebengebäude.
• Dächer: Hauptgebäude mit teilweise erneuerten, teilweise veralteten Betondachsteinen aus der DDR-Zeit. Anbauten mit Bitumenbahn-Eindeckung.
• Zustand: Erheblicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau, insbesondere bei Dächern und Fassaden mit unzureichender Wärmedämmung.

Ausstattung

• Fassade: Hauptgebäude teilweise mit Schieferschindeln und verwitterten Holzpaneelen verkleidet, der Rest ist weiß verputzt.
• Fenster/Außentüren: Teilweise um 1993 erneuert, jedoch kein zeitgemäßer Wärmeschutz vorhanden.
• Inneneinrichtung: Veraltete Innentüren in einfacher Ausführung; Fußböden und Beläge (Teppich, PVC, Laminat, Fliesen) größtenteils verschlissen oder fehlend.
• Elektrik: Elektroinstallation überwiegend erneuert, aber in einfacher Ausstattung.
• Sanitärausstattung: Bäder meist mit Dusche, Stand-WC und Waschbecken, jedoch in schlichtem Zustand.
• Heizung: Defekte Gas-Zentralheizung, vermutlich aus 1993.

Mietsituation

• Status: Alle Wohneinheiten sind leerstehend.
• Modernisierungsbedarf: Alle Einheiten benötigen unterschiedliche Maßnahmen zur Modernisierung; der Zustand ist durch einen früheren Wassereintritt im Hauptgebäude weiter verschärft (Dach- und Deckenkonstruktionen teilweise offen).

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in Bad Suderode hat sowohl Potenzial als auch bedeutenden Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf. Mehfacher Handlungsbedarf ist insbesondere bei den Dächern, der Heizungsanlage sowie den Innenräumen gegeben. Alle Einheiten sind momentan unvermietet und erfordern umfangreiche Renovierungsmaßnahmen.