Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Unsanierte, leer stehende Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit abbruchreifem Lagerschuppen
• Standort: Altenburger Straße 58, 08396 Waldenburg, Landkreis Zwickau
• Grundstücksgröße: 882 m²
• Verkehrswert: ca. 422.000 Euro (Stand: 11.02.2020)
• Grundbuch: Waldenburg Blatt 363

Lage

• Stadt: Waldenburg (ca. 4.100 Einwohner)
• Lagebeschreibung: Nord-westliches Stadtgebiet, an der relativ stark befahrenen Altenburger Straße.

Gebäude

• Art: Mehrfamilien-Doppelhaushälfte (4 Geschosse, unterkellert)
• Baujahr des Wohnhauses: Ca. 1906, teilsaniert im Jahr 1977 (DDR-Standard)
• Bausubstanz:
  • Wohnhaus ist leer stehend und weist erhebliche Schäden durch Vandalismus und Bauschäden auf.
  • Tragkonstruktion im Ursprungszustand (Wände, Decken, Dachstuhl).
  • Notwendigkeit einer kompletten Kernsanierung zur Wiederherstellung der Nutzung als Wohnhaus.
  • Wohnfläche von ca. 690 m² kann geschaffen werden.
• Nebengebäude: Lagerschuppen und Pkw-Garage, beide abbruchreif, Baujahr 1930.

Medien und Versorgung

• Vorhandene Medienanschlüsse: Strom, Trinkwasser, Telefon, Erdgas
• Zustand der Hausanschlüsse: Nicht funktionsfähig
• Heizung: Früher mit Festbrennstoffen (Einzelöfen in Wohnräumen), keine Einrichtungen für regenerative Energien.

Entsorgung

• Abwasser: Möglichkeit zur Anbindung an die öffentliche Abwasserkanalisation.
• Frühere Abwasserentsorgung: Mehrkammer-Fäkaliengrube im Hinterhof.

Besondere Merkmale

• Baulasten: Keine
• Altlasten: Keine
• Denkmalschutz: Nicht vorhanden

Grundrisse

• Befinden sich im Exposee und zeigen die Layouts des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses.

Fazit

Diese Immobilie bietet eine interessante Projektmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die bereit sind, in eine umfassende Sanierung eines historischen Gebäudes zu investieren. Die zentrale Lage in Waldenburg und die Möglichkeit, viel Wohnfläche zu schaffen, sind potenzielle Vorteile für die zukünftige Nutzung des Objekts. Die Notwendigkeit erheblicher Sanierungsarbeiten sollte jedoch in die Planungen und Kostenüberlegungen einbezogen werden.