Zusammenfassung der Immobilie: Morawekstraße 16, 02763 Zittau

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienhaus
• Lage: Morawekstraße 16, Zittau (ca. 25.000 Einwohner), Landkreis Görlitz, Bundesland Sachsen
• Baujahr: Ca. 1873
• Grundstücksgröße: Etwa 680 m² (eingeschätzt)
• Aktenzeichen: 1 K 6/24

Zustand der Immobilie:

• Das Gebäude ist laut Gutachten und vorläufiger Inspektion stark sanierungsbedürftig und unbewohnbar.
• Zugänglichkeit: Das Gebäude und Grundstück waren zum Wertermittlungsstichtag (25.04.2024) nur teilweise zugänglich. Eine Besichtigung der oberen Geschosse war aufgrund von Einsturzgefahr (durchgebrochene Decken) sowie von Feuchtigkeitsschäden nicht möglich.

• Bauzustand:

  • Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss konnten besichtigt werden, es wurden erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen festgestellt.
  • Die Deckenkonstruktion weist teils bereits durchgebrochene Stellen auf.
  • Es gibt Anzeichen für Schäden in den nicht besichtigten Geschossen sowie in der Restruine eines Nebengebäudes, das ebenfalls nicht zugänglich war.

  Umgebung:

• Der Außenbereich ist stark verwildert und die Außenanlagen sind beschädigt.
• Es sind keine Garagen- oder Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden, da das Platzangebot als unzureichend bewertet wird.

Rechtliche Aspekte:

• Das Objekt ist mit einem Zwangsversteigerungsvermerk belastet.
• Es befindet sich innerhalb eines archäologischen Relevanzbereichs, Änderungen oder Baumaßnahmen sind daher möglicherweise eingeschränkt.
• Abwasseranschluss ist ungewiss; Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind derzeit stillgelegt.

Wert und Nutzungspotential:

• Für eine weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus sind erhebliche Sanierungs-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen notwendig.
• Das bestehende Gebäude ist seit mehreren Jahrzehnten leer und wurde anscheinend nicht instandgehalten.

Zusammenfassung der Feststellungen:

• Die Immobilie ist stark sanierungsbedürftig, viele Teile sind nicht mehr nutzbar oder in Gefahr zu kollabieren.
• Der Zustand des Grundstücks und der baulichen Substanz erfordert ein umfassendes Sanierungskonzept, um die Immobilie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen oder eine andere Nutzung zu ermöglichen.
• Der Wert des Objekts muss unter Berücksichtigung der Notwendigkeit umfangreicher Renovierungsarbeiten und der rechtlichen Faktoren betrachtet werden.

Die Bewertung wurde von Joanna Schulzensohn, einer gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung, durchgeführt.