Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Mehrfamilienhaus (Eckhaus)
• Adresse: Humboldtstraße 6, 02763 Zittau, Sachsen
• Bebauungsjahr: ca. 1903
• Denkmalschutz: Ja
• Flurstück im Grundbuch: 911 c, Blatt 1858
• Grundstücksgröße: 520 m²
• Wohnfläche: ca. 490 m² (geschätzt)
• Lage: Zittau, Landkreis Görlitz (ca. 25.000 Einwohner)

Objektbeschreibung: Das Gebäude ist ein dreigeschossiges, unterkellertes Eckhaus, das auf einem 520 m² großen Grundstück errichtet wurde. Bis zu einem unbestimmten Zeitpunkt in der Vergangenheit befand sich im Erdgeschoss eine kleine Ladeneinheit, deren Nutzung jedoch nicht näher bestimmt werden konnte. Die gegenwertige Nutzung wird als Mehrfamilienhaus angenommen.

Zustand der Immobilie:

• Bauzustand: Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Leerstand und weist einen stark sanierungsbedürftigen und unbewohnbaren Zustand auf.
• Sanierungsarbeiten: In den 1980er Jahren wurden einige Sanitärräume eingebaut und vermutlich Modernisierungsarbeiten in der Ladeneinheit durchgeführt. Es sind jedoch keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahrzehnten dokumentiert.
• Aktuelle Mängel:
  • Starke Rissbildung im Gebäude.
  • Anzeichen von erheblichen Feuchtigkeitsschäden.
  • Teilweiser Durchbruch des Daches und der Deckenkonstruktion.
  • Beschädigungen an der Fassade und der Dachentwässerung.
  • Es besteht eine Notwendigkeit von Sicherungsmaßnahmen, laut Auskunft der Stadtverwaltung Zittau (Stand 02.02.2024).

Infrastruktur:

• Anschlüsse: Abwasseranschluss an das öffentliche Netz möglich. Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind stillgelegt.
• Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück gibt es keine Garagen oder Pkw-Stellplätze im Freien.

Wertschätzung:

• Ermittelter Wert zum Stichtag: ca. 15.000 € (Stand 28.04.2024)

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Kreuzungsbereich der Humboldtstraße und der Friedrich-Schneider-Straße in einer urbanen Umgebung. Die Außenanlagen des Objekts sind stark verwildert und in einem schlechten Zustand.

Abschlussbewertung:

Das Mehrfamilienhaus in der Humboldtstraße 6 stellt ein denkmalgeschütztes Objekt dar, das erheblichen Sanierungsbedarf aufweist. Trotz seiner zentralen Lage und dem Potenzial zur Nutzung als Wohnraum oder Mehrfamilienhaus ist der aktuelle Zustand der Immobilie kritisch. Der Geschwindigkeit der notwendigen Renovierungsarbeiten und der Wiederherstellung der Infrastruktur wird eine zentrale Rolle in der Wertentwicklung der Immobilie zukommen.