Zusammenfassung der Immobilie: Pothmannstraße 10, 45883 Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen:

• Gutachten-Nr.: A-2310-GEL
• Gerichtsaktenzeichen: 005 K 052/23
• Art der Immobilie: Mehrfamilienwohnhaus mit Nebengebäude
• Lage: Stadtbezirk Gelsenkirchen-Mitte, Stadtteil Feldmark
• Grundstücksgröße: 393 m²

Lage und Umfeld:

• Das Grundstück befindet sich in einer mittleren Wohnlage.
• Nachbarschaft überwiegend geprägt von Mehrfamilienhäusern.
• Gute Anbindung an Verkehrswege (A42, B227).
• Örtliche Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten in der Nähe.

Gebäudebeschreibung:

• Baujahr: 1909
• Bauweise: Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit Erdgeschoss, 2 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
• Insgesamt 7 Wohneinheiten und 3 Garagenstellplätze.
• Klassische Bauweise mit Jugendstil-Ornamenten und Putzfassade.
• Ausstattung: Diverse Baumängel und Bauschäden festgestellt, einschließlich Vandalismus und Feuchtigkeitsschäden in bestimmten Bereichen.

Ausstattung der Wohneinheiten:

• Einteilung und Ausstattung der 7 Wohneinheiten variieren, meist mit einfachen und teilweise veralteten Sanitärinstallationen.
• Heizsystem: Zentralheizung (Gas), vereinzelt Nachtspeicherheizung.

Rechtsverhältnisse:

• Mieterverhältnisse für einige Wohneinheiten dokumentiert, Dachgeschosswohnung (WE 7) steht leer.
• Ein Wegerecht ist im Grundbuch vermerkt, jedoch mit Unsicherheiten bezüglich der rechtlichen Durchsetzbarkeit.

Marktanalyse:

• Verkehrswert (Stand 26.03.2024): 300.000 € (unbelastet).
• Ertragswert ermittelt: 298.270 €.
• Vergleichswert ermittelt: 299.225 €.
• Marktanpassung isn für die Kaufpreissituation in der Region ist zu berücksichtigen.

Baumängel/Bauschäden:

• Diverse sichtbare Schäden an den Fassaden, Fenstern und im Innenbereich, Folgeschäden aufgrund mangelnder Instandhaltung.

Instandhaltungszustand:

• Unterdurchschnittlich, ein umfassendes Investitionsvolumen (geschätzt ca. 30.000 €) zur Behebung der Baumängel ist erforderlich.

Zukunftsperspektiven:

• Wechselhafte demografische Entwicklung in der Region könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen beeinflussen.
• Möglicherweise weitere rechtliche Herausforderungen bezüglich der Genehmigungen.

Fazit: Die Immobilie in der Pothmannstraße 10 ist durch diverse Baumängel, Unsicherheiten bezüglich der rechtlichen Bedingungen und eine unterdurchschnittliche Ausstattung gekennzeichnet, hat jedoch Potenzial in einer gefragten Wohnlage. Die festgestellten Werte und Mängel sollten bei zukünftigen Investitionsentscheidungen und der Vermietung genauer berücksichtigt werden.