Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Reihenmittelhaus
• Standort: Ferdinand-Tietz-Straße 13, 96052 Bamberg, Stadtteil Gartenstadt
• Baujahr: ca. 1974
• Flurstücksnummer: 8014/1
• Grundstücksgröße: 203 m²
• Wohnfläche: ca. 163 m²
• Nutzfläche: ca. 55 m²
• Verkehrswert: 300.000,00 € (Stand 16.01.2024)

Lage:

• Bundesland: Bayern
• Regierungsbezirk: Oberfranken
• Einwohnerzahl der Stadt: ca. 79.935 (Stand 31. Dezember 2022)
• Entfernungen:
  • ca. 4,6 km zum Rathaus
  • ca. 2,5 km zur B22
  • ca. 1,7 km zur A73 Anschlussstelle Memmelsdorf
  • ca. 2,3 km zum Bahnhof Bamberg
  • ca. 58 km zum Flughafen Nürnberg
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltepunkt in unmittelbarer Nähe
• Nahversorgung: Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen (in der Nähe)

Bebauung im Umfeld:

• Einfamilien- und Zweifamilienhäuser

Grundstücksmerkmale:

• Form: Rechteckig
• Straßenfront: ca. 9 m
• Mittlere Tiefe: ca. 23 m
• Mittlere Breite: ca. 9 m
• Topographie: Eben
• Einfriedung: Maschendraht- und Metallzaun
• Erschließung: Über den Zuweg von der Ferdinand-Tietz-Straße

Gebäudebeschreibung

Bauweise und Materialien:

• Typ: Massivbauweise (Betonstein)
• Fassade: Verputzt und gestrichen
• Wärmedämmverbundsystem: Ja
• Dachform: Satteldach mit Ziegelddeckung
• Beheizung: Gasheizung

Raumaufteilung:

• Kellergeschoss:
  • Flur, mehrere Keller- und Abstellräume
  • Estrichboden, verputzte Wände
• Erdgeschoss:
  • Flur, mehrere Zimmer, Küche, Bad/WC (in renovierungsbedürftigem Zustand)
  • Laminat und Steinzeugböden
  • Zugang zum Balkon
• Obergeschoss:
  • Flur, mehrere Schlafzimmer, Bad/WC (ebenfalls renovierungsbedürftig)
  • Dachflächenfenster, verputzte Wände
• Dachgeschoss:
  • Nutzungsmöglichkeiten für Schlafzimmer oder Abstellräume

Besondere Anmerkungen:

• Zustand: Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere im Erdgeschoss und im Keller sind Feuchteschäden sowie Putz- und Farbabplatzungen erkennbar.
• Medientechnische Versorgung: Laut Begutachtung ist keine vollständige mediale Versorgung gegeben.
• Zubehör: Keines vorhanden.

Schlussfolgerung

Das Reihenmittelhaus in Bamberg bietet mit seiner zentralen Lage und der ausreichenden Wohnfläche Potenzial für eine familientaugliche oder renditeorientierte Nutzung. Die notwendige Renovierungsarbeiten sind ein wichtiger Faktor, der potenzielle Käufer in der Preisgestaltung und Finanzierungsüberlegungen berücksichtigen sollten.