Immobilienzusammenfassung

Immobilie: Reihenmittelhaus mit Anteilen an mehreren Grundstücken
Adresse: Brillenburgskamp 5, 21614 Buxtehude
Bewertungsstichtag: 14. Mai 2024
Verkehrswert/Marktwert: Rund 230.000 EUR

Übersicht der Grundstücke

Das Bewertungsobjekt umfasst insgesamt fünf Grundstücke, bestehend aus sechs Flurstücken:

1. Flurstück 33/53
   • Hauptgrundstück (Reihenmittelhaus)
2. Flurstück 33/91
   • Anteil an einem Grundstück mit 20 Garagen (1/20stel Anteil)
3. Flurstück 33/29
   • Wegefläche (1/20stel Anteil)
4. Flurstück 33/35
   • Wegefläche (1/20stel Anteil)
5. Flurstück 33/42
   • Grünfläche (1/20stel Anteil)
6. Flurstück 33/43
   • Wegefläche (1/20stel Anteil)
7. Flurstück 33/44
   • Wegefläche (1/20stel Anteil)

Gebäudebeschreibung

• Typ: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1972 (Bezugsfertig)
• Gesamtnutzungsdauer: 70 Jahre (Restnutzungsdauer: 23 Jahre)
• Brutto-Grundfläche: Rund 150 m²
• Wohnfläche: Rund 95 m²
• Anzahl der Zimmer: 4
• Kfz-Abstellplätze: 1 Garage

Aufteilung:

• Erdgeschoss (EG):
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Eingang/Garderobe
  • Hauswirtschaftsraum
  • Abstellbereich
  • Überdachte Terrasse
• Dachgeschoss (DG):
  • 3 Zimmer
  • Bad/WC
  • Flur
  • Abstellbereich
  • Loggia

Grundstücksmerkmale

• Flurstücksgröße:

  • Flurstück 33/53: 184 m²
  • Flurstück 33/91: 662 m² (MAE 1/20stel)
  • Flurstück 33/29: 35 m² (MAE 1/20stel)
  • Flurstück 33/35: 37 m² (MAE 1/20stel)
  • Flurstück 33/42: 439 m² (MAE 1/20stel)

  Verkehrswertermittlung

• Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 234.950 EUR
• Alterswertminderungsfaktor: 0,329
• Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: 77.298 EUR
• Bodenwert: 85.600 EUR (nur bebautes Grundstück)
• Vorläufiger Sachwert: 180.898 EUR
• Sachwertfaktor (Marktanpassung): 1,25
• Marktangepasster vorläufiger Sachwert: 226.122 EUR
• Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: 4.050 EUR

Lagebeschreibung

• Bundesland: Niedersachsen
• Landkreis: Stade
• Stadt: Hansestadt Buxtehude, mit einer Bevölkerung von rund 40.900.

• Infrastruktur: Eingeschränkte Verkehrsbelastung, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen und Bahnhof in der Nähe), zahlreiche Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

  Zustand der Immobilie

• Das Objekt war am Wertermittlungsstichtag ungenutzt und im Leerstand. Allgemein guter baulicher Zustand, jedoch mit erforderlichen teilweise Modernisierungsmaßnahmen (z.B. sanitär, Technik).

Fazit

Die Immobilie in Buxtehude bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem geschätzten Marktwert von rund 230.000 EUR. Die Lage, der Zustand und die Struktur des Reihenmittelhauses sowie die damit verbundenen Grundstücksanteile und Garagen bieten Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, jedoch sollten potenzielle Käufer die notwendigen Renovierungsarbeiten berücksichtigen.