Immobilienzusammenfassung: Reihenmittelhaus in Frankfurt am Main

Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Camillo-Sitte-Weg 84, 60388 Frankfurt am Main
• Objektart: Reihenmittelhaus (1/2 Anteil)
• Baujahr: 1929
• Grundstücksgröße: 107 m²
• Bruttogrundfläche: Ca. 140 m² (DIN 277)
• Wohnfläche: Ca. 75 m² (WoFIV)
• Verkehrswert: 155.000 EUR (Stand: 08.05.2024)

Geografische Lage

• Stadtteil: Praunheim (Ernst-May-Siedlung)
• Zentrumsfuntkion: Oberzentrum Frankfurt am Main
• Entfernungen:
  • 6,5 km vom Stadtzentrum Frankfurt
  • 10 km zum Flughafen Frankfurt
  • ÖPNV-Anschluss: U-Bahnhaltestelle Heerstraße in 394 m (etwa 7 Minuten Fußweg)

Bauliche Gegebenheiten

• Bauweise: 2-geschossiges, unterkellertes Reihenhaus
• Modernisierungen:
  • 1980er Jahre: Einbau isolierverglaster Fenster, teilweise Erneuerung der Elektroinstallation, Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
  • 2000: Erneuerung des Heizkessels
• Dach: Flachdach mit Bitumenbahndeckung
• Fassade: Verputzte massive Wände mit Wärmedämmverbundsystem
• Fenster: Isolierverglaste Kunst- oder Metallfenster
• Zustand:
  • Allgemeiner Zustand baujahrestypisch und renovierungsbedürftig
  • Sichtbare Baumängel z.B. Altersverfärbung und Verschmutzungen im Außenbereich; im Innenbereich Rissbildungen und renovierungsbedürftige innenliegende Elemente.

Vermietungssituation

• Das Haus wurde bis zum 31.05.2024 vermietet.
• Der Mietvertrag wurde fristgerecht gekündigt; ab 01.06.2024 ist das Objekt unvermietet.

Marktbedingungen und Bewertung

• Vergleichswertverfahren:
  • Vergleichswerte wurden aus Verkaufsdaten ähnlicher Objekte in der Umgebung hergeleitet.
  • Durchschnittlicher Vergleichswert von 310.000 EUR aus ähnlichen Verkaufsobjekten im Jahr 2024.
• Besondere Merkmale:
  • Keine Baulasten oder Denkmaleintragungen auf dem Grundstück.
  • Grenzüberschreitung des Nachbarn könnte eine potentielle rechtliche Auseinandersetzung ergeben.
• Nettoanfangsrendite (NAR): 2,1 %; Ertragsfaktor 34,8.

Zusammenfassung

Das in Frankfurt am Main gelegene Reihenmittelhaus zu einem Verkehrswert von 155.000 EUR stellt eine interessante Kaufgelegenheit dar, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Lage in einem gehobenen Wohngebiet, gepaart mit einem stabilen Mietmarkt, sowie die demografischen und wirtschaftlichen Entwicklungen in Frankfurt sprechen für eine zukünftige Wertsteigerung oder Rentabilität. Renovierungsbedarf besteht vor allem in den Innenräumen, was beim Erwerb ebenfalls berücksichtigt werden sollte.

Das detaillierte Verkehrswertgutachten erstreckt sich über 41 Seiten und beinhaltet umfassende Analysen der Immobilie sowie der Marktsituation, die für Käufer und Investoren von Bedeutung sind.