Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung:

• Typ: Reihenmittelhaus als Winkelbungalow mit Einliegerwohnung im Untergeschoss und einer separaten Garage.
• Lage: Fritz-Schubert-Ring 25, 60388 Frankfurt am Main, Stadtteil Bergen-Enkheim.
• Baujahr: Ca. 1977.
• Erschließung: Separater Zugang zur Garage und Untergeschoss.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 261 m² für das Reihenmittelhaus.
• Garage: 16 m², auf einem separaten Flurstück (Flurstück 448/17).
• Verkehrsfläche: Miteigentumsanteil von 110 m² (Flurstück 448/4).
• Freifläche (vor der Garage): Miteigentumsanteil von 234 m² (Flurstück 448/20).

Wohnfläche:

• Erdgeschoss: Ca. 95 m² (inkl. anteiliges Terrassenmaß).
• Untergeschoss: Ca. 65 m².
• Gesamte Wohnfläche: Ca. 160 m² (schätzung aufgrund Planunterlagen).

Aktueller Zustand:

• Bautenzustand: Erfordert neue Außenfensteranstriche; im Untergeschoss sind Rissschäden sichtbar. Der Einblick in den Innenraum und die Fassade zur Gartenseite war nicht möglich, da kein Zutritt zum Objekt erhalten wurde.
• Energetische Aspekte: Energieausweis nicht vorhanden; die Fenster und der Wärmeerzeuger stammen aus dem Jahr 1989. Eine energetische Sanierung der äußeren Gebäudehülle fand bisher nicht statt.

Mietstatus:

• Nutzung: Eigennutzung durch den Miteigentümer.
• Mietverträge sind nicht bekannt.

Preisschätzung:

• Marktwert Flurstück 448/20 (Reihenmittelhaus): Ca. 780.000 € (Schätzungsspanne: 760.000 € bis 800.000 €).
• Marktwert Flurstück 448/17 (Garage): Ca. 20.000 €.
• Marktwert Flurstück 448/20 (Freifläche): Ca. 8.200 €.
• Marktwert Flurstück 448/4 (Stichweg): Ca. 5.100 €.

Besondere Merkmale:

• Sicherheitsabschlag von 12.000 € aufgrund unbekannten Bautenzustands im Innenbereich.
• Wichtige Verkehrsanbindungen sind ca. 2-2,5 km zur U-Bahnstation und zur Autobahnauffahrt.
• Beliebte Wohnlage mit geringer Lärmbelastung und in der Nähe des Riedbads Bergen-Enkheim.

Fazit

Das bewertete Reihenmittelhaus in Frankfurt am Main bietet eine vielversprechende Lage in Bergen-Enkheim mit Zugang zu notwendigen Verkehrsanbindungen und infrastrukturellen Einrichtungen. Der Marktwert wurde auf Basis der vorhandenen Mängel und der allgemeinen Marktentwicklung der Region ermittelt. Weitere Investitionen in Instandhaltungs- und Energiemaßnahmen könnten zukünftigen Wertsteigerungen beitragen.