Zusammenfassung der Immobilie in 08485 Lengenfeld, Bahnhofstraße 14

Objektart:

• Reihenmittelhaus

Lage:

• Bahnhofstraße 14, 08485 Lengenfeld, Deutschland

Grundbuch- und Katasterangaben:

• Grundbuch von Lengenfeld
• Blatt 84, Gemarkung Lengenfeld
• Flurstück 333 (ca. 180 m²)

Verkehrswert:

• Unbelasteter Verkehrswert zum 26.10.2023: ca. 35.000 €

Baujahr:

• Um 1900

Bebauung:

• Zweigeschossig, geringfügig unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Dachboden
• Möglichkeit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² nach weiteren Modernisierungen

Zustand der Immobilie:

• Erheblicher Modernisierungsbedarf:
  • Dacheindeckung, Elektrik, Kaminofen, teilweise Fenster und Heizung wurden modernisiert, jedoch bleibt das Gebäude stark sanierungsbedürftig.
  • Das Äußere und Innere sind in desolatem Zustand (defekte Haustür und undichte Fenster, unprofessioneller Einbau der Fenster, fehlende Türen und Bodenbeläge in unzeitgemäßem Zustand).
  • Sanitäre Installationen stark mangelhaft, Wand- und Deckenbekleidungen müssen erneuert werden.

Energieeffizienz:

• Es liegt ein Energieausweis vom 01.10.2019 vor, welcher einen Endenergiebedarf von 286,3 kWh/(m²a) angibt, was auf einen nicht modernisierten energetischen Zustand hinweist.

Heizung:

• Die Heizung ist funktionstüchtig, jedoch aufgrund eines gesperrten Gasanschlusses nicht betriebsbereit. Nur ein kleiner Kaminofen ist vorhanden.

Garagenzustand:

• Die Garage im Erdgeschoss war nicht zugänglich, es wurde berichtet, dass erheblicher Asbest verbaut wurde.

Aktuelle Nutzung:

• Das Wohnhaus ist zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet mit einer Netto-Kaltmiete von 785 €/Monat.

Umgebung:

• Die Immobilie befindet sich in einer mittleren, zentrumsnahen Wohn- und Geschäftslage in Lengenfeld.

Wichtiger Hinweis:

• Das Exposee ist nur im Zusammenhang mit dem Gutachten verwertbar, welches auch Innenaufnahmen des Wohnhauses enthält.

Fazit:
Die Immobilie in der Bahnhofstraße 14 in Lengenfeld ist ein stark sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit Potenzial für künftige Modernisierung. Aufgrund des schlechten baulichen Zustands wird ein erheblicher finanzieller Aufwand für die Renovierung erforderlich sein, was bei der Preisfindung berücksichtigt werden muss.