Zusammenfassung der Immobilie

Objektdetails

• Adresse: Lönsweg 45, 31552 Rodenberg, Niedersachsen
• Art der Immobilie: Einfamilien-Reihenmittelhaus
• Grundstücksgröße: 141 m²
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Baujahr: ca. 1968
• Verkehrswert: 148.000 € (Stand: 27. April 2023)

Standortinformationen

• Region: Landkreis Schaumburg, Stadt Rodenberg
• Bevölkerung: ca. 6.500 Einwohner
• Wirtschaftliche Struktur: Branchenmix mit einer Arbeitslosenquote von 5,8% (Stand: April 2023)
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B442: ca. 2 km
  • Bundesstraße B65: ca. 3 km
  • Autobahn A2 (AS Lauenau): ca. 5 km
  • Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Hannover in Bad Nenndorf (ca. 5 km entfernt)
• Umwelt: Kein Lärmeinfluss durch Verkehrswege laut rechtlichen Umweltkarten; kein Hinweis auf Überschwemmungsgebiete.

Grundstücksbeschreibung

• Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit typischer Wohnnutzung.
• Regelmäßiger Zuschnitt des Grundstücks, der an angrenzende Nachbargrundstücke grenzständig bebaut ist.

Gebäudeinformationen

• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, plus ungenutztes Dachgeschoss.
• Bauweise: Massivbauweise, Satteldach mit Betondachsteinen.
• Wandkonstruktion: Außenputz mit Anstrich, Klinkermauerwerk an Sockelbereichen.
• Fenster: Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Metallfenster im Kellerbereich.
• Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Zimmer mit Terrassenzugang.
  • Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad, Abstellraum und Zugang zum Dachgeschoss.
  • Kellergeschoss: drei Kellerräume und Heizungsraum, Zugang zur Außentreppe.

Zustand und Ausstattung

• Das Gebäude ist im Durchschnittszustand. Die Überprüfung auf Bauschäden oder -mängel wurde nicht durchgeführt; es wird angenommen, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
• Modernisierung und energetische Eigenschaften wurden nicht verifiziert; die gesetzlich geforderten Standards werden jedoch vorausgesetzt.

Rechtliche Aspekte

• Grundbuch Abteilung II zeigt keine mit dem Eigentum verbundenen Rechte. Es bestehen Eintragungen in Zusammenhang mit einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
• Es liegen keine Sondernutzungsrechte oder Baulasten vor; das Grundstück ist nicht zur Ablagerung von Altlasten bekannt.

Fazit

Die Immobilie in Rodenberg eignet sich als Wohnhaus in einem Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung und einem soliden Umfeld. Der Verkehrswert von 148.000 € ist aufgrund der gegebenen Marktlage und den Eigenschaften des Hauses festgelegt. Geplante Zwangsversteigerung bietet potenziellen Käufern unter Umständen eine Gelegenheit zur Investition.