Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Reihenendhaus (Einfamilienhaus)

1. Standort und Lage:

• Adresse: Im Hainloch 6F, 63322 Rödermark
• Stadtteil: Rödermark-Urberach, zentrumsnah gelegen in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur.
• Umgebung: Mehrfamilienhäuser und Reihenhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft; öffentliche Verkehrsanbindung (Bahnhof und Bushaltestellen) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

2. Grundstücksdetails:

• Flurstück Nr.: 887/1
• Grundstücksgröße: 229 m²
• Zubehör: Pkw-Stellplatz (Flurstück 887/10, Größe: 12 m²)
• Verkehrswert Einfamilienhaus: 412.000,00 EUR
• Verkehrswert Pkw-Stellplatz: 7.800,00 EUR
• Gesamtverkehrswert: 419.800,00 EUR

3. Bau- und Objektbeschreibung:

• Baujahr: Ca. 1980
• Art des Gebäudes: Einseitig angebautes Reihenendhaus
• Geschosse: Kellergeschoss (teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut), Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

• Gesamte Wohnfläche: Ca. 137 m² (ohne Gewähr)

  4. Ausstattung und Zustand:

• Außenansicht: Verputzte und gestrichene Fassade, teilw. Klinkerverkleidung, Balkon, Satteldach.
• Konstruktionsart: Konventionelle Massivbauweise.
• Haustechnische Ausstattung:
  • Gasheizung
  • Einfache bis durchschnittliche Elektroinstallationen
  • Einfache bis durchschnittliche Sanitärinstallationen.

5. Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Kellerräume und Mehrzweckraum.
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, Windfang, WC.
• Obergeschoss: Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Zimmer, Bad, Flur.
• Dachgeschoss: Zimmer, Bad, Küche, Flur.

6. Besondere Merkmale:

• Zustand: Das Gebäude zeigt Anzeichen von Bauschäden, insbesondere im Bereich einer Außentreppe (Fliesenschäden). Es wird jedoch unterstellt, dass der Restzustand weitgehend durchschnittlich (baujahresbezogen) ist.
• Vermietung: Eigentum wird unterstellt, keine bekannten Vermietungen.
• Sicherheitsabschlag: 30.000,00 EUR wegen unsicherer baulicher Verhältnisse.

7. Erschließung:

• Zugang: Über einen privaten Anliegerweg.
• Erschließung: Technische Erschließung über Straße Im Hainloch (Ver- und Entsorgungsanschlüsse).

8. Verkehrswertfeststellung:

• Wertermittlungs-/Qualitätsstichtag: 11.04.2024
• Verfahrenswert (Sachwert): 412.000,00 EUR für das Einfamilienhaus, 7.800,00 EUR für den Pkw-Stellplatz.
• Marktanpassung und Sicherheitsabschläge fließen in die Wertermittlung ein, um den tatsächlichen Verkehrswert zu bestimmen.

Diese Zusammenfassung bietet einen komprimierten Überblick über die wesentlichen Merkmale, Zustände und Wertermittlungen des Einfamilienhauses sowie des dazugehörigen Pkw-Stellplatzes in Rödermark, wie sie im Gutachten und Exposee von Andreas Nasedy dargelegt sind.