Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Zweifamilienhaus
• Standort: Fasanenleite 2, 96224 Burgkunstadt, Bayern
• Auftraggeber: Amtsgericht Coburg (Abteilung für Immobiliarzwangsvollstreckung)
• Gutachten: Verkehrswertgutachten (Gutachten Nr. 24465)
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Wolf Rainer Hager, Architekt
• Gutachten erstellt am: 23.04.2024
• Ortsbesichtigung: 22.04.2024
• Verkehrswert: Unbelastet 475.000,00 €

Grundstück:

• Gesamtfläche: 915 m²
• Lage: Eckgrundstück in leicht hanglagiger, ruhiger Wohngegend am östlichen Ortsrand von Burgkunstadt
• Umgebung: Vorwiegend 1- und 2-Familienhäuser, gute infrastrukturelle Anbindung mit Schulen und sozialen Einrichtungen in der Nähe

Bauinformationen:

• Baujahr: ab 2020, bezogen 2022
• Bauweise: Massivbau, nicht unterkellert, mit ausgebaubarem Dachboden
• Bruttogrundfläche: 385 m²
• Wohnfläche (gesamt): 284 m²
• Nutzfläche: PKW-Garage, Carport, Schuppen
• Stockwerke: Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG)

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss Hauptwohnung:
  • Offener Windfang
  • Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche
  • Abstellraum, Toilette
• Erdgeschoss Einliegerwohnung:
  • Flur, Toilette, Haushaltsraum
  • Wohn-/Esszimmer mit Küche
  • Schlafzimmer, Hobbyraum, Bad/WC
• Obergeschoss Hauptwohnung:
  • Flur mit Treppe zum Dachboden
  • Offener Wohnraum, Schlafzimmer mit Ankleide
  • Bad mit WC, Technikraum, zusätzlicher Raum für Sauna

Garage und Carport:

• Anbau eines Carports und einer PKW-Garage
• Schuppen im Rohbauzustand

Ausstattung:

• Heizsystem: Zentralheizung mit Erdgas und Fußbodenheizung, Brauchwasserspeicher (400 l)
• Fenster: Metallfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Bodenbeläge: Vinyl und keramische Platten
• Sanitäranlagen: Komplett ausgestattet in beiden Wohnungen, moderne Ausstattung (z.B. Dusche, Badewanne)
• WLAN in der gesamten Immobilie verfügbar

Zustand des Objekts:

• Bauzustand: Noch unfertig in einigen Bereichen, z.B. Dachbodendämmung und Innenausbau
• Außenanlagen teilweise im Rohzustand, mit Anschlussleitungen

Marktbewertung:

• Marktfähigkeit: Aufgrund der Lage, der Struktur und des aktuellen Zustands als befriedigend eingeschätzt.

Besonderheiten:

• Die Einliegerwohnung ist vermietet, die Hauptwohnung wird eigengenutzt.
• Nicht barrierefreier Zugang.
• Der Eigentumserwerb erfordert die Übernahme bestehender Mietverhältnisse.

Hinweis für Bietinteressenten:

• Eine vollständige Einsichtnahme in das Gutachten ist beim Amtsgericht Coburg möglich. Der Zustand des Objekts sollte vor einer Gebotsabgabe genau geprüft werden, da keine Gewährleistungsansprüche gelten.

Diese Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Merkmale und den Zustand der zum Verkauf stehenden Immobilie.