Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Daten

• Objekt: 2-Zimmerwohnung in einem Wohn- und Praxishaus
• Lage: Seifartshofstraße 36, 96450 Coburg
• Miteigentumsanteil: 3,804/100 an Flst. 1507/4
• Verkehrswert: 110.000 Euro
• Nutzfläche: ca. 48 m² Wohnfläche, ca. 13 m² Kellerraum
• Baujahr: Ursprünglich etwa 1877, mit Änderungen in den 1950er und 1980er Jahren sowie weiteren Modifikationen in den 1990er und 2010er Jahren
• Aktuelle Nutzung: Wohnung wird als Personalräume für Praxisflächen genutzt

Gebäudebeschreibung

• Baukörper: Massivbauweise, drei Teile (Hinterhaus, Mittelbau, Vorderhaus)
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss: Gewerbliche Nutzung (Physiotherapie und Zahnarzt)
  • Obergeschosse: Enthalten hauptsächlich Wohnungen
• Keller: Gemeinschaftlicher Zugang, verschiedenen Kellerräume
• Zugang: Hofseitiger Hauseingang

Wohnung Nr. 8 (Details)

• Ausstattung: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Balkon
• Balkon: An der Südostseite
• Kellerraum: Zugeordnet
• Es besteht ein Wohnraummietvertrag, Nutzung als Personalräume

Grundstück

• Fläche: 1.274 m²
• Erschließung: Über die Seifartshofstraße, die asphaltiert und befestigt ist, mit Gehwegen und öffentlichen Stellplätzen.
• Umgebung: Innenstadtlage mit Geschäften, Gastronomie und Verkehrsanbindung (Fußgängerzone, Bahnhof Coburg in fußläufiger Entfernung).

Lage

• Coburg: Kreistadt, gute Infrastruktur, zahlreiche Schulen und Freizeitmöglichkeiten
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen, Stadtbusverkehr und Bundesbahnhöfe
• Umgebung: Mischgebiet, überwiegend mehrgeschossige Bebauung

rechtliche Aspekte

• Nutzungsrechte: Miteigentumsanteile sind im Grundbuch eingetragen, Nutzung ist größtenteils durch Sondernutzungsrechte geregelt.
• Bußgelder und Abgaben: Keine ausstehenden Beiträge oder Lasten zum Wertermittlungsstichtag.
• Denkmalschutz: Die Immobilie befindet sich in einem Ensemble-Schutzbereich, bauliche Veränderungen sind beschränkt.

Zustand und Instandhaltungsbedarf

• Gesamtzustand: Durchschnittlich, hängt allerdings von fortgeschrittenem Instandhaltungsbedarf ab
• Besonderheiten: Hinweis auf Altlastenverdacht aufgrund ehemaliger Tankstellen; Zustand der Außenanlagen weist Mängel auf (Verunreinigungen, Rissbildungen).
• Sanierungsbedarf: Teilweise bauliche Schäden festgestellt, Instandhaltungsrückstände in verschiedenen Bereichen.

Zusammenfassung zur Marktfähigkeit

• Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als Mietobjekt.
• Marktstellung: Aufgrund Lage und Ausstattung wird eine gute Marktgängigkeit prognostiziert.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu verkaufende Wohnung und die sie umgebende Immobilie, einschließlich grundlegender Informationen bezüglich der Liegenschaft, ihrer Merkmale und des Zustands.