Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Objektdaten:

• Typus: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
• Lage: Zolltorplatz 1, 96247 Michelau
• Grundstücksgröße: 432 m²
• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Baujahr: ca. 1991
• Verkehrswert: 64.000,00 € (unbelastet)

Beschreibung der Immobilie: Die Immobilienbeschreibung bezieht sich auf die Wohnung Nr. 9, welche im Dachgeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses liegt. Das Gebäude ist Teil eines überplanten Mischgebiets in der Ortsmitte von Michelau, einer ländlichen Gemeinde, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung bietet.

• Gebäudeaufbau: Das Haus hat ein Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und ausgebautes Dachgeschoss (DG) mit jeweils mehreren Einheiten. Im EG befinden sich Geschäftsräume, während im OG und DG insgesamt 12 Wohneinheiten untergebracht sind.
• Aufteilung: Die Wohnung besteht aus 2-3 Zimmern, einer Küche, einem Gang mit Abstellraum und einem Bad mit WC.
• Ausstattung: Die Wohnung ist mit Zentralheizung, Holzfenstern mit Isolierverglasung, sowie einfachem Sanitärbereich ausgestattet. Die Innenausstattung ist jedoch von festgestellten Gebrauchsspuren und normalen altersbedingten Abnutzungen betroffen.

Besonderheiten:

• Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und mit einem Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum (Spitzboden, SNR Nr. 8) ausgestattet.
• Gemeinschaftliche Einrichtungen umfassen Waschküche, Heizraum und Fahrradabstellräume; die allgemeinen Flächen sind normal ausgestattet, zeigen jedoch teils starke Gebrauchsspuren.

Lagebeschreibung: Michelau hat eine ausreichende Infrastruktur und bietet Zugang zu verschiedenen Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Das Umfeld wird von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern eingenommen, mit guten Anbindungen an den öffentlichen Verkehr.

Rechtliche Aspekte:

• Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.
• Der Käufer tritt in bestehende Mietverhältnisse ein, was bedeutet, dass er bestehende Mietverträge übernehmen muss. Zudem hat er ein Sonderkündigungsrecht.
• Nach Zuschlag der Versteigerung wird der Käufer unabhängig von einem Grundbucheintrag sofortiger Eigentümer.

Finanzielle Aspekte: Zu dem Abgabeangebot kommen zusätzliche Kosten wie Notargebühren, Grundsteuer (derzeit 3,5%) und Gebühren für die Eigentumsumschreibung.

Besichtigung: Eine vorherige Besichtigung der Immobilie könnte möglicherweise nicht möglich sein, und das Gericht haftet nicht für den Zustand oder die Richtigkeit des Immobilienwerts, der im Verkehrswertgutachten angegeben ist.

Empfohlene Maßnahmen für Bieter:

• Grundlegende Marktkenntnis und Erfahrung im Bereich Immobilien.
• Teilnahme an Versteigerungen zur Informationsgewinnung vor dem eigenen Gebot.
• Sorgfältige Prüfung des Verkehrswertgutachtens und der Immobilie.

Wichtige Hinweise:

• Das Verfahren kann jederzeit von den antragstellenden Gläubigern abgebrochen werden.
• Die Bietenden müssen eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes erbringen.
• Die Mindestbietzeit beträgt 30 Minuten.