Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Zweifamilienhaus mit Garage
• Anschrift: Wankstraße 9, 96242 Sonnefeld, Gemarkung Sonnefeld, Flurstück 102/8
• Verkehrswert: 345.000 € (unbelastet, Stand 01. August 2023)
• Bauweise: Massivbauweise mit Satteldach
• Baujahr: C.a. 1965/1966, teilmodernisiert um 2015/2016

Grundstück

• Fläche: 1.424 m²
• Erschließungszustand: Gut, aber nicht direkt an öffentliche Verkehrswege angeschlossen; gesichert durch Geh- und Fahrrechte an Nachbargrundstücken.
• Topographie: Leichte Hangneigung in südwestlicher Richtung.
• Nutzung: Wohnnutzung; insgesamt mittlere Wohnlage mit entsprechenden sanitären Einrichtungen, Schule und Einkaufsgelegenheiten in der Nähe.

Bauliche Gegebenheiten

1. Kellergeschoss: Ca. 157 m²
   • Nutzung: Waschraum, Heizungsraum, Lagerräume
2. Erdgeschoss: Ca. 157 m²
   • Nutzung: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 118 m²)
   • Ausstattung: Terrasse
3. Obergeschoss: Ca. 157 m²
   • Nutzung: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 116 m²)
   • Ausstattung: Balkon
4. Dachgeschoss: Unausgebaut, mit Zugang über eine Deckenluke
5. Garage: Massivbauweise mit Flachdach, Strom- und Wasseranschluss

Zustand der Immobilie

• Allgemeiner Zustand: Abnutzungserscheinungen und Mängel vorhanden, z.B. Rissbildung, Feuchteschäden.
• Instandhaltungsrückstau: Erheblicher Reparaturbedarf im Innen- und Außenbereich. Empfohlene Instandsetzungsarbeiten zur Wiederherstellung des baulichen Zustands.
• Energieeffizienz: Das von der Immobilie ausgehende energetische Potenzial ist aufgrund des Alters und der Bauweise mit Teilmodernisierungen begrenzt.

Marktentwicklung und Nutzungsmöglichkeiten

• Nutzen: Eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zu Investitionszwecken. Möglichkeiten für Mietwohnungen oder gemischte Nutzung sind gegeben.
• Marktgängigkeit: Insgesamt durchschnittliche Marktgängigkeit, regionales Wachstum ist zu erwarten.

Kaufmodalitäten

• Die Versteigerung erfolgt gemäß den Vorschriften des Zwangsversteigerungsgesetzes (ZVG), mit entsprechenden Hinweisen zu Bietern und Verfahren.

Zusätzliche Details

• Zugänglichkeit: Das Grundstück ist über private Verkehrswege erreichbar.
• Erschließungsbeiträge: Es bestehen keine ausstehenden Beiträge, die den Verkehrswert beeinträchtigen.

Fazit

Das Zweifamilienhaus an der Wankstraße 9 in Sonnefeld bietet mit einer geschätzten Fläche von 1.424 m² und einem Verkehrswert von 345.000 € ein attraktives Investitionsobjekt. Trotz des erkennbaren Instandhaltungsbedarfs und der durchschnittlichen Wohnlage gibt es Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer, insbesondere nach notwendigen Modernisierungsmaßnahmen.

Wichtiger Hinweis

Beim Bieten im Zwangsversteigerungsverfahren sind alle Anforderungen zu beachten, einschließlich rechtzeitiger Sicherheitsleistung und Kenntnis des baulichen Zustands der Immobilie. Eine Überprüfung durch einen Fachmann vor dem Kauf wird empfohlen.