Zusammenfassung des Exposés für das Wohnanwesen in Zapfendorf

Objektangaben

• Adresse: Gartenstraße 4, 96199 Zapfendorf
• Flurnummer: 765/18
• Grundstücksgröße: 701 m²
• Gesamtwohnfläche: 229 m²
• Verkehrswert: 300.000 EUR
• Wertermittlungsstichtag: 29. September 2023

Allgemeine Beschreibung Das Wohnanwesen besteht aus einem Zweifamilienwohnhaus und einem Nebengebäude. Es befindet sich im südwestlichen Bereich des Ortes Zapfendorf, der eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet, insbesondere zur A73.

Lage

• Überörtlich: Zapfendorf liegt ca. 19 km nordöstlich von Bamberg, mit guter Erreichbarkeit von umliegenden Orten und der Autobahn A73 (ca. 1 km entfernt).
• Innerorts: Die Gartenstraße ist gut zu erreichen, das Anwesen ist von einer ruhigen Wohnbebauung umgeben, überwiegend bestehend aus Einfamilien- und Zweifamilienhäusern.
• Infrastruktur: Die Gemeinde bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Bankfilialen und Einzelhandel.

Grundstücksbeschreibung

• Nutzung: Wohnwirtschaftlich
• Topografische Lage: Nahezu ebene Grundstücksfläche
• Erschließung: Alle üblichen Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
• Bachlauf: Laufer Bach verläuft angrenzend an die southwestliche Grundstücksgrenze, jedoch keine Hochwassergefährdung festgestellt.

Gebäudebeschreibung

1. Wohnhaus

   • Bauweise: Massivbau mit Satteldach und verputzter Fassade.
   • Ausstattung: Ölzentralheizung, Kunststofffenster, Teilmodernisierungen erforderlich.
   • Zustand: Überwiegend älterer Zustand, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, verschiedene Mängel dokumentiert (z.B. Risse, Abplatzungen).
   • Nutzflächen:
     • Keller, Erdgeschoss (ca. 90 m²), Obergeschoss (ca. 89 m²), Dachgeschoss (ca. 50 m²).
   • Gesamtwohnfläche: ca. 229 m².

2. Nebengebäude

   • Bauweise: Massivbau, Garage mit Abstellräumen, Satteldach.
   • Zustand: Zweckdienlich, jedoch mit Mängeln, wie z. B. beschädigten Wänden und undichten Fenstern.

Besondere Merkmale

• Zu veranschlagende Bauteile wie Hauseingangstreppe, Vordach und Außenanlagen.
• Mängel in den Außenanlagen festgestellt, incl. Schäden an der Einfriedung und Terrassenüberdachung.

Beurteilung Das Anwesen bietet Potenzial als Wohnimmobilie mit guten Entwicklungsperspektiven aufgrund der Lage und Infrastruktur. Es zeigt jedoch erkennbaren Handlungsbedarf bezüglich Renovierung und Modernisierung vor allem im technischen und optischen Bereich.

Zusammenfassung des Zustands

• Allgemein: Mäßiger Gesamteindruck mit vielseitigen Mängeln im Bauzustand.
• Energetische Bewertung: Deutliche Hinweise auf verminderten Wärmeschutz und Modernisierungsbedarf in Bezug auf die Heizanlage.

Eine detaillierte Einsicht in das vollständige Bewertungsgutachten wird empfohlen.