Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:
Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken in Doberschau-Gaußig OT Schlungwitz.

Flurstücke:

1. Flurstück 26/1

   • Lage: Bebaut mit einem baufälligen ehemaligen Werkstattgebäude
   • Größe: 1.283 m²
   • Verkehrswert: 500 € (Stichtag: 30.05.2024)
   • Baujahr: Mitte des 19. Jahrhunderts (Ursprungsgebäude), Anbau in den 1970er Jahren
   • Nutzfläche: ca. 150 m² bei unterstellter Kernsanierung
   • Zustand: Schlecht bis sehr schlecht; umfassende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. hohe Vermutung von Statikschäden aufgrund von Mauerwerksrissen und Grund- bzw. Fundamentschäden.

2. Flurstück 26/2

   • Nutzung: Öffentlich Verkehrsfläche (Teil des Fußweges)
   • Größe: 47 m²
   • Verkehrswert: 235 €

Lage:

• Das Grundstück befindet sich im südwestlichen Bereich von Doberschau-Gaußig, etwa 1 km vom Stadtzentrum und 1,4 km von der Gemeindeverwaltung entfernt. In der Umgebung sind Geschäfte, Schulen und Ärzte vorhanden. Die Lage ist als einfache Wohn- und durchschnittlich bis gut für Geschäfte eingeschätzt.
• Überschwemmungsgebiet: Etwa 60% des Grundstücks liegt im festgesetzten Überschwemmungsgebiet, was die Bebaubarkeit einschränkt.

Gebäude:

• Ehemaliges Werkstattgebäude, seit über 20 Jahren leer und dem Verfall preisgegeben. Zustand erfordert sofortige umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten.
• Schäden umfassen:
  
  • Mauerwerksrisse, insbesondere an der Westseite
  • Stark beeinträchtigter Dachzustand
  • Heruntergebrochene Decken und mögliche Schimmelbildung
• Sanierungskosten: Geschätzt auf ca. 270.000 €, was die Sanierung unwirtschaftlich macht.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Bebauungsrecht: Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Innenbereich, eine Bebauung ist grundsätzlich zulässig, jedoch ist die Genehmigungsfähigkeit ungewiss und müsste durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.
• Eine mögliche gewerbliche Nutzung, beispielsweise bei Genehmigung als Kiosk, wäre denkbar.

Wirtschaftliche Bewertung:

Die Bewertung des Grundstücks orientiert sich am Liquidationswertverfahren:

• Bodenwert minus Freilegungsaufwendungen (geschätzt mit 57.800 €) führen zu einem wirtschaftlich negativen Ergebnis, da die Freilegungskosten den Bodenwert übersteigen.

Fazit:

Die Immobilie an der Industriestraße 2 in Doberschau-Gaußig OT Schlungwitz ist ein baufälliges Objekt mit umfangrepairs- und Sanierungsbedarf und deutlichen statischen Mängeln. Aufgrund der Lage im Überschwemmungsgebiet und der exorbitanten Sanierungskosten ist eine wirtschaftliche Nutzung des Grundstücks fraglich. Ein potenzieller Käufer sollte eine Neubebauung in Betracht ziehen, nachdem das bestehende Gebäude abgerissen wurde. Der aktuelle Verkehrswert ist auf 500 € für Flurstück 26/1 und 235 € für Flurstück 26/2 festgelegt.