Zusammenfassung der Immobilie – Pogumer Straße 4A, Jemgum-Ditzum, Wohnung Nr. 2

Allgemeine Informationen

• Aktenzeichen: W2-14/2024
• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich
• Marktwert: 75.000 € (Stand: 22.05.2024)
• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 2 im Dachgeschoss)
• Lage: Pogumer Straße 4A, Ditzum, Gemeinde Jemgum
• Flurstück: 169, Flur 6
• Grundbuchblatt: 834 (Wohnungsgrundbuch)

Flächen und Aufteilung

• Gesamtfläche des Grundstücks: 375 m²
• Miteigentumsanteil: 500/1000stel, Sondereigentum an Wohnung Nr. 2
• Wohnfläche Wohnung Nr. 2: ca. 45 m²

Lage

• Entfernung zum Gemeindezentrum: ca. 11 km
• Verkehrsanbindung:
  • Nächste Fernstraße: ca. 17 km (Bundesstraße 436)
  • Nächster Autobahnanschluss: ca. 15 km (A31)
  • Bahnhof in Leer: ca. 22,5 km entfernt
• Öffentliche Einrichtungen: Schule, Kindergarten, Ärzte, und das nächstgelegene Krankenhaus in Leer (ca. 21 km entfernt)

Bebaute Eigenschaften

• Bauweise: Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise, Errichtung ca. 1991
• Dach: Satteldach, gedämmt, Betondachsteine
• Heizung: Gastherme (Baujahr 2009)
• Ausstattung:
  • Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
  • Sanitäreinrichtungen: Bad mit Wanne, einfache Ausstattung
  • Innenraum: Flur, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum
  • Gesamtzustand: leicht unterdurchschnittlich (Behobene Baumängel erforderlich: teils schadhafte Verfugung und Feuchtigkeit, Anstrich Haustür erneuerungsbedürftig)

Erschließung und Umgebung

• Zugang: Anliegerstraße „Pogumer Straße“, kein separater Rad-/Fußweg
• Versorgungseinrichtungen: Wasserversorgung, Strom, Kanalisation, Gasversorgung
• Bodenbeschaffenheit: Normaler Baugrund, keine bekannten Altlasten

Nutzungsinformationen

• Aktueller Mietvertrag: Wohnung vermietet seit ca. 6 Jahren, monatliche Nettokaltmiete beträgt 415 € (inkl. Nebenkosten ohne Heizung).

  Verkehrswertermittlung

• Ermittlungsmethoden: Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren angewandt
• Ergebnisse:
  • Vergleichswert: 74.205 € (nach Anpassung wegen besonderer objektspezifischer Merkmale)
  • Ertragswert: 77.166 €
• Marktwert: 75.000 € festgelegt im Gutachten

Fazit

Die Wohnung zeichnet sich durch eine günstige Lage mit ausreichenden öffentlichen Anbindungen und einer stabilen infrastrukturellen Basis aus. Der Zustand erfordert einige Instandhaltungsmaßnahmen, jedoch bietet die Immobilie das Potenzial für eine lukrative Investition, insbesondere in Hinsicht auf die erzielbare Mietrendite und die Restnutzungsdauer von 37 Jahren.