Zusammenfassung des Gutachtens zur Verkehrswertermittlung

1. Allgemeine Angaben

• Dokumenttyp: Gutachten zur Verkehrswertermittlung
• Auftraggeber: Amtsgericht Lüneburg
• Gutachter: Wolfgang Meyer, Dipl. Ing. Architekt
• Gutachtentag: 20.10.2023
• Objektadresse: Linnenkamp 8, Feuerwehr, 29549 Bad Bevensen
• Grundstück: Flurstück 166/3 in der Gemarkung Radenbeck, Gesamtfläche: 690,00 m²

2. Grundstücksmerkmale

• Lage: Das Grundstück liegt in Radenbeck, ca. 1 km südwestlich von Thomasburg, in einer ruhigen, dörflichen Umgebung. Die Erschließung erfolgt über die "Dorfstraße" und "Linnenkamp".
• Nutzung: Das Grundstück ist mit einem Feuerwehrgerätehaus und einem Schulungsbereich bebaut, welches aktuell von der Freiwilligen Feuerwehr Radenbeck genutzt wird.
• Zustand: Die Außenanlagen sind in einem guten Zustand, und es sind keine größeren Schäden oder Mängel an den Gebäuden festgestellt worden.

3. Öffentliche und baurechtliche Merkmale

• Das Grundstück ist als Sonderfläche für öffentliche Einrichtungen (Feuerwehr) im Flächennutzungsplan ausgewiesen.
• Baugenehmigungen für verschiedene Baumaßnahmen am Feuerwehrgerätehaus liegen vor.

4. Rechte und Lasten

• Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet, das am 16.08.1993 eingetragen wurde und bis 31.12.2090 gültig ist, ohne Erbbauzins.
• Eine Zwangsversteigerung ist eingeplant (Aktenzeichen: 23 K 35/22).

5. Wertermittlung

• Verkehrswert: Der Verkehrswert des Grundstücks wird auf 1,00 € geschätzt. Dies unter Berücksichtigung des Erbbaurechts und aufgrund der Bestimmungen, die sich aus dem Erbbaurecht ergeben.
• Die gesundheitlichen und baulichen Risiken sind nicht feststellbar, und es wurde auch kein Verdacht auf Schadstoffe festgestellt.
• Ertragsfähigkeit: Aufgrund der Nutzung als Feuerwehrgerätehaus wird keine Ertragsfähigkeit des Grundstücks erwartet.

6. Prognose zur künftigen Entwicklung

• Es sind momentan keine konkreten Entwicklungsmöglichkeiten oder Veränderungen, die den Wert des Grundstücks beeinflussen könnten, ersichtlich.

7. Besondere objekteigenen Merkmale

• Es sind keine außergewöhnlichen Merkmale vorhanden, die den Wert beeinflussen könnten.

8. Fazit

• Der ermittelte Verkehrswert des Grundstücks ist aufgrund der Erbbaurechtsregelungen und der spezifischen Nutzung als Feuerwehrgerätehaus auf einen symbolischen Betrag von 1,00 € festgelegt.

  Anlagenverzeichnis

• Abschließend sind verschiedenen Pläne, Fotos und Dokumente beigelegt, um die Erkenntnisse und Bewertungen im Gutachten zu unterstützen.

Diese detaillierte Zusammenfassung konzentriert sich auf die Hauptaspekte und Bewertungen des Grundstücks gemäß dem vorgelegten Gutachten und bietet einen präzisen Überblick über die Situation und Wandlungsfähigkeit des Objekts.