Zusammenfassung der Immobilie in Gehlbergen 19, 27305 Bruchhausen-Vilsen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Resthofstelle
• Standort: Gehlbergen 19, 27305 Bruchhausen-Vilsen, Niedersachsen, Landkreis Diepholz
• Fläche: 13.457 m²
• Wohnfläche: Ca. 311 m²
• Baujahr des Wohnhauses: ca. 1909

Bewertung:

• Wertermittlungsstichtag: 30.06.2023
• Auftraggeber: Amtsgericht Syke
• Verkehrswert: 340.000 €
• Marktanpassungsfaktor: 0,78
• Verhältnis Verkehrswert zu Wohnfläche: 1.093 €/m² Wohnfläche

Grundstück und Nutzung:

• Das Grundstück setzt sich aus einem Resthof und einem Teil, der als Grün-/Gartenland genutzt wird, zusammen.
• Die südwestliche Teilfläche könnte baulich selbstständig genutzt werden.
• Nutzflächen des Wohnhauses: 693 m², davon 411 m² in Nebengebäuden.

Bodenwert:

1. Bodenwert selbstständig nutzbare Teilfläche: 22.000 €
2. Bodenwert Hofraumfläche Teilfläche: 57.750 €
3. Bodenwert rückwärtiges Grünland: 27.701 €
4. Vorläufiger Sachwert des Grundstücks: 381.383 €

Besondere Merkmale:

• Das Objekt steht unter Zwangsverwaltung.
• Es gibt keine bekannten Maschinen oder Betriebseinrichtungen.
• Der bebaute Teil wird aufgrund einer ehemaligen gewerblichen Nutzung als Verdachtsfläche im Kataster geführt, jedoch wurden bei der Besichtigung keine spezifischen Beeinträchtigungen festgestellt.
• Es sind keine baubehördlichen Beschränkungen oder Baulasten bekannt.

Rechtsfragen:

• Eventuelle Miet- und Pachtverhältnisse sind dem Gericht bekannt.
• Die Verkehrswertermittlung berücksichtigt besondere Bedingungen im Zwangsversteigerungsrecht.

Schlussfolgerung

Die Resthofstelle in Gehlbergen bietet eine große Fläche in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer soliden Wohnfläche, jedoch sollten potenzielle Käufer die spezielle rechtliche Situation aufgrund der Zwangsverwaltung und die historische gewerbliche Nutzung berücksichtigen.