Zusammenfassung der Verkaufsimmobilie

1. Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zwangsversteigerung von mehreren Grundstücken in der Gemarkung Neundorf, 96268 Mitwitz.
• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Coburg.
• Verkehrswertermittlung: Die Objekte wurden zum Wertermittlungsstichtag 15.03.2023 bewertet.
• Bieterinformationen: Bieter müssen geschäftsfähig sein und eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes erbringen. Die Versteigerung erfolgt öffentlich.

2. Grundstücke:

• Insgesamt werden mehrere Grundstücke zum Verkauf angeboten, die zusammen als wirtschaftliche Einheit eingestuft werden. Hierbei handelt es sich um Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen sowie bebauten Grund.
• Flurstücksnummern: FI.Nr. 61, FI.Nr. 33, FI.Nr. 35/1, FI.Nr. 47/11, FI.Nr. 47/18, FI.Nr. 61/1, FI.Nr. 240. Diese Grundstücke haben unterschiedliche Nutzungsarten, darunter gewerbliche und landwirtschaftliche Flächen.

3. Verkehrswerte:

• FI.Nr. 61 (LKW-Garagengebäude): 217.000 EUR
• FI.Nr. 33 (Wohn- und Geschäftsgebäude, Brauereibetrieb): 1.950.000 EUR
• FI.Nr. 35/1 (unbebautes Grundstück): 6.600 EUR
• FI.Nr. 47/11: 13.100 EUR
• FI.Nr. 47/18: 15.500 EUR
• FI.Nr. 61/1 (Werkstattgebäude): 123.000 EUR
• FI.Nr. 240 (Ödland, Betriebsfläche): 100.000 EUR

4. Objektbeschreibung:

• FI.Nr. 33 enthält mehrere bestehende Gebäude, die als gewerbliche Nutzräume dienen, darunter ein mehrgeschossiges Betriebsgebäude (Brauerei), ein Wohn- und Geschäftsgebäude sowie ein Lagergebäude.
• Modernisierungsbedarf: Alle Gebäude weisen einen gewissen Instandhaltungsrückstau auf. Es sind Handlungsbedarf und Renovierungen in den meisten Bereichen erforderlich.
• Besonderheiten: Die Brauerei ist als denkmalgeschütztes Objekt einzustufen.

5. Lage und Erschließung:

• Die Grundstücke liegen am Ortsrand von Neundorf, an der Kreisstraße KC 14. Die Erschließung ist als ortsüblich anzusehen mit Anschlüssen an Wasser, Abwasser und Strom.
• Der östliche Bereich von FI.Nr. 33 und FI.Nr. 240 ist größtenteils als Überschwemmungsgebiet eingestuft.

6. Rechtliche Merkmale:

• Es besteht eine Vielzahl von rechtlichen Aspekten zu beachten, darunter alle verpflichtenden Mietverhältnisse, die im Zuge der Versteigerung übernommen werden müssen, sowie mögliche Denkmalschutzauflagen (insbesondere für den Kopfbau der Brauerei).

7. Risiken und Haftung:

• Der Erwerb erfolgt ohne Gewährleistung für die Substanz und den Zustand der Immobilie. Mängel oder Schäden sind beim Bieten zu berücksichtigen. Besichtigungen sind meist nicht möglich.

Fazit: Die zu versteigernden Immobilien in Neundorf bieten eine Kombination aus Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen, die teilweise denkmalgeschützt sind. Die Objekte sind für Investoren und Käufer mit einem Interesse an gewerblichen Immobilien und der Nahrungsmittelproduktion von Bedeutung. Allerdings erfordert der Zustand der Gebäude umfassende Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen, was bei der Preisgestaltung und der Investitionsentscheidung beachtet werden sollte.