Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie: Krummer Kamp 2 A, 26188 Edewecht-Westerscheps

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung:
  • Wohnhaus (Altenteilerwohnhaus) mit Doppelgarage
• Standort:
  • Krummer Kamp 2 A, 26188 Edewecht-Westerscheps, Niedersachsen
• Baujahr:
  • Wohnhaus: 2001
  • Garage: 2001
• Gebäudekategorie:
  • Wohngebäude in massiver Bauweise
• Auftraggeber:
  • Beauftragt für Verkehrswertgutachten im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens gemäß Beschluss des Amtsgerichts Westerstede

Grundstücksmerkmale

• Größe:
  • 2.048 m² (Gebäude- und Freifläche)
• Erschließung:
  • Anschlüsse an öffentliche Versorgungsleitungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon); Abwasserableitung über öffentliche Kanalisation
• Lage:
  • Dorfgebiet, Umgebungsbebauung geprägt von Wohn- und Landwirtschaft
• Mikrolage:
  • Nahe Durchgangsstraße mit mittleren Lärmimmissionen
  • Eingeschränkte Nahversorgung (ca. 1,7 km Umkreis), jedoch ausreichende Erholungsmöglichkeiten vorhanden

Bauliche Anlagen

• Altenteilerwohnhaus:

  • Bruttogrundfläche: 239,38 m²
  • Wohnfläche: 175,56 m²
  • Nutzung:
    • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR, WC, Flur, Terrasse
    • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bügelzimmer, Abstellraum, Bad, Flur
  • Zustand: Gut, mit vereinzelten geringfügigen Bauschäden (z. B. defekte Fensterbänke)

• Doppelgarage:

  • Bruttogrundfläche: 58,69 m²
  • Nutzung: Doppelgarage und Geräteraum
  • Zustand: Gut, keine wesentlichen Bauschäden sichtbar

Verkehrswertermittlung

• Wertermittlungsstichtag: 13. Juni 2024
• Verkehrswert:
  • 370.000,00 €
• Marktanpassung:
  • Marktangepasster Vorläufiger Sachwert durch Anpassung an die allgemeinen Wertverhältnisse ermittelt

Besondere Merkmale/Beschränkungen

• Rechte und Belastungen:
  • Eingetragene belastende Rechte im Grundbuch (Wohnrecht und Reallast) mit wirtschaftlichen Nachteilen:
    • Wohnrecht: 222.000,00 €
    • Reallast: 40.000,00 €
• Zustand der baulichen Anlagen:
  • Allgemeiner Ordnungsgemäßer Zustand, baugenehmigte Nutzung ohne Mängel
• Öffentlich-rechtliche Abgaben:
  • Keine offenen Abgaben laut aktuellen Informationen, jedoch ungeprüft angenommen

Fazit:

Das Objekt Krummer Kamp 2 A ist ein gut erhaltenes Wohnhaus, das in einer ländlichen Umgebung liegt. Mit einer großzügigen Fläche und allen erforderlichen Versorgungseinrichtungen qualifiziert sich die Immobilie für potenzielle Käufer, die eine ruhige Wohnlage suchen. Die eingetragenen Rechte im Grundbuch müssen jedoch bei einem Kauf berücksichtigt werden, da diese die Nutzbarkeit und den Wert der Immobilie beeinflussen. Der festgestellte Verkehrswert von 370.000,00 € reflektiert die aktuelle Marktlage sowie die spezifischen Grundstücksmerkmale.