Zusammenfassung der Immobilie in der Zuckschwerdtstraße 18, Frankfurt am Main

Allgemeine Informationen

• Ort der Immobilie: Frankfurt am Main, Zuckschwerdtstraße 18
• Postleitzahl: 65929
• Flurstück: 322/45
• Größe des Grundstücks: 749 m²
• Gemarkung: Höchst
• Aktenzeichen: 842 K 43/22

Kurzbeschreibung der Immobilie

Die Immobilie ist ein ehemaliges Betriebsgrundstück, das mit mehreren alten, nicht mehr nachnutzungsfähigen Gebäuden bebaut ist, die einer ehemaligen Apfelweinkelterei dienten. Die bauliche Struktur umfasst ein- bis zweigeschossige Mauerwerksbauten mit Ziegeleindeckungen, die sich insgesamt in einem desolaten Zustand befinden.

Zustand der Gebäude

• Bebauung:
  • Hauptgebäude: zweigeschossig, Mauerwerksbau, desolater Zustand.
  • Produktions- und Lagergebäude: eingeschossig mit Anbau und massiven Schornstein.
  • Diverse einen bis zweigeschossige Nebengebäude in schlechtem Zustand.

• Besonderheiten: Abbruchgenehmigung für die Gebäude vorliegend.

  Bau- und Nutzungsgenehmigungen

• Baugenehmigung (2018): Genehmigung zum Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage (17 Wohneinheiten und 13 Stellplätzen).
• Zukünftige Anträge: Ein neuer Bauantrag für 22 Wohneinheiten und Tiefgaragenstellplätze wurde zurückgezogen.

Verkehrswert

• Bewertung:

  • Verkehrswert zum Bewertungsstichtag: 1.363.000,00 € (ohne Abteilung I).
  • Ermittlung basierend auf Vergleichswertverfahren.

  Lagevorzüge

• Makrostandort:

  • Frankfurt am Main ist die größte Stadt Hessens und wirtschaftliches Zentrum.
  • Sehr gute Verkehrsanbindungen (U-Bahn, Straßenbahn, Autobahn, Flughafen).

• Mikrostandort:

  • Im Stadtteil Höchst, in Nähe eines Wohngebiets mit Fachwerk-Altstadt und Schlössern.
  • Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen.

  Risiken und Belastungen

• Altlasten: Keine bekannten Altlasten.
• Denkmalschutz: Grundstück liegt in der Nähe von Kulturdenkmalen, Genehmigungen sind erforderlich.
• Baulasten: Es sind Baulasteintragungen eingetragen, die den zukünftigen Planungsprozess beeinflussen können.

Besonderheiten und rechtliche Hinweise

• Zubehör: Es sind vermutlich keine Zubehörteile vorhanden.
• Miet- oder Pachtverträge: ausgeschlossen, da keine bekannt sind.
• Energieausweis: Vermutlich nicht vorhanden.

Fazit

Die Immobilie Zuckschwerdtstraße 18 in Frankfurt am Main bietet Potenzial für Neubauprojekte, ist jedoch derzeit durch die bestehende Altbebauung in einem nicht attraktiven Zustand. Die Abbruchgenehmigung und bestehenden Baugenehmigungen eröffnen Chancen für Investoren, das Grundstück in eine moderne Wohnnutzung umzuwandeln. Der Verkehrswert von über 1,3 Millionen Euro spiegelt die Lage in einer wachsenden Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum wider.