Immobilienzusammenfassung: Neundorf 54, 96268 Mitwitz

Allgemeine Informationen:

• Lage: Neundorf 54, 96268 Mitwitz
• Flurstück: FI.Nr. 64/4
• Nutzung: Hauptsächlich Wohnzweck, gemischt genutzte Baufläche laut Flächennutzungsplan
• Baujahr: Um 1913 (Wohngebäude), um 1935 (Nebengebäude)

Objektbeschreibung:

• Wohngebäude:

  • Typ: Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerk)
  • Nutzfläche: Ca. 131,30 m² in Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss
  • Bauweise: Teilweise unterkellert, mit Anbauten an der sudöstlichen und nordöstlichen Seite
  • Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, 2 Kammern, Wohnstube, Küche, Waschküche; im Dachgeschoss 3 Kammern, Flur und 2 Dachbodenräume

• Nebengebäude:

  • Typ: Einge-schossiges Nebengebäude in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerk)
  • Nutzfläche: Ca. 47,81 m², geplant als Stallbereich und Lagerfläche

Baulicher Zustand:

• Außenansicht:
  • Fassaden weisen stellenweise Witterungserscheinungen auf
  • Innenbesichtigung nicht möglich: Zustand innen unbekannt
• Heizsystem, Elektroinstallation, Sanitärausstattung: Keine konkreten Angaben aufgrund fehlender Innenbesichtigung

Rechtliche Merkmale:

• Denkmalschutz: Keiner festgestellt; keine Eintragungen im Altlastenkataster
• Bebauungsplan: Kein rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden; Nutzung gemäß § 34 BauGB
• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt

Markt- und Verkehrswert:

• Bewertungsstichtag: 21.04.2023
• Verkehrswert (nach Risikoabschlägen): 168.000 EUR
• Sachwert: 187.000 EUR (abzüglich 10% Risikoabschlag)

Infrastruktur:

• Erschließung: Grundstück ist ortsüblich erschlossen für Wasser, Abwasser, Strom
• Verkehrsanbindung: Grundstück liegt an der Kreisstraße KC 14 mit mäßigen Verkehrsimmissionen

Kauf- und Versteigerungsbedingungen:

• Im Rahmen einer Zwangsversteigerung ist eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10% des Verkehrswertes zu erbringen.
• Vergabe der Zuschlagentscheidung erfolgt mit Bekanntgabe des geringsten Gebots im Versteigerungstermin.
• Käufer muss bestehende Mietverhältnisse (sollten vorhanden) übernehmen, hat aber unter bestimmten Bedingungen Sonderkündigungsrechte.

Empfehlungen für Bieter:

• Vor der Abgabe von Geboten ist dringend die Einsichtnahme in das Gutachten und eine umfassende eigene Informationsbeschaffung über den Zustand und die Nutzung des Objekts zu empfehlen.

Diese Zusammenfassung dient zur ersten Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; eine detaillierte Einsichtnahme in das Gutachten und weitere informelle Beweissicherung vor Abgabe von Geboten sind unerlässlich.