Zusammenfassung der Immobilie: Teileigentum in Nidda

Allgemeine Informationen

• Grundstück: An der Berufsschule 16, 63667 Nidda
• Teiligentumsgrundbuch: Amtsgericht Büdingen, Blatt 4117, laufende Nummer 1
• Miteigentumsanteil: 110/1.000 an einem Grundstück in der Gemarkung Nidda, Flur 4, Flurstück 511
• Gesamtgröße des Grundstücks: 1.038 m²
• Größe des Sondereigentums: ca. 88 m²
• Marktwert: 154.000 € (Wertermittlungsstichtag: 06.10.2022)

Details zur Immobilie

• Bauweise: Massivbau (Büro- und Geschäftshaus)
• Baujahr: ca. 1993
• Wohnfläche: 88 m² im Dachgeschoss
• Funktionsfähigkeit: Bauzustand dem Alter entsprechend, jedoch mit Unterhaltungsstau
• Besonderheiten: Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie technische Ausstattung nicht geprüft, jedoch unterstellt.

Sondereigentum

• Raumaufteilung Sondereigentum Nr. 3 (Dachgeschoss):
  • Flur
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • Bad
  • WC
  • Abstellraum
• Zugang: Über einen befestigten Zugang und Außentreppenstufen ins Treppenhaus.
• Bodenplatte und Decken: Stahlbeton
• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen

Nutzungsrechte und Parkplatz

• Sondernutzungsrecht: Pkw-Abstellplätze (bezeichnet im Aufteilungsplan mit Nr. 1 und 2) sowie Speicher (Nr. 3 im Aufteilungsplan).

Wirtschaftlichkeit

• Jahresrohertrag: 7.920 € (markttypische Nettomiete von 660 €/Monat)
• Bewirtschaftungskosten: 23% vom Rohertrag, was 1.822 € entspricht.
• Jährlicher Reinertrag: 6.098 €
• Bodenwert: 7.994 € bei einem Bodenrichtwert von 70,00 €/m²
• Liegenschaftszinssatz: 2,5%
• Ertragswert der baulichen und sonstigen Anlagen: 150.213 €
• Endgültiger Ertragswert: 153.701 €

Baurechtliche und planungsrechtliche Informationen

• Grundstück ist kein Baudenkmal und unterliegt nicht den Denkmalschutzbestimmungen.
• Bebauungsplan sieht die Nutzung als Gewerbegebiet mit maximal zwei Vollgeschossen vor (Grundflächenzahl 0,6, Geschossflächenzahl 1,0).

Lage und Infrastruktur

• Geografische Lage: Nidda, Wetteraukreis, Hessen.
• Einwohnerzahl (2021): ca. 17.314 Einwohner.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit über Bundesstraße 455 und 457, Anbindung an den Nahverkehr (Lahn-Kinzig-Bahn).
• Bildungseinrichtungen: Mehrere Schulen inklusive Gymnasium und Berufsschule in der Umgebung.

Schlussfolgerung Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Investoren und potenzielle Käufer, die Interesse an einem Sondereigentum in Nidda haben. Trotz des vorhandenen Unterhaltungsstaus und der Notwendigkeit, verschiedene technische Anlagen und Bauteile zu prüfen, stellt der Marktwert von 154.000 € und die Lage in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Anbindung an die umliegenden Städte eine lohnenswerte Investition dar.