Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:

• Flurstück Nr. 2164, Frohngraben in Würzburg-Versbach

Gutachtenstichtag:

• 15.02.2024 (Datum der Ortsbegehung)

Gutachten erstellt von:

• Florian Muck, Dipl.-Sachverständiger (DIA)

Verkehrswert:

• 7.400 Euro (ohne Berücksichtigung der Belastungen in Abteilung I/5 des Grundbuchs)

Grundstücksmerkmale

Lagestelle:

• Liegenschaft in der Gemarkung 97078 Würzburg-Versbach, Bayern, Deutschland.

Nutzung:

• Kategorie: Unbebautes Ackerland
• Fläche: 1.490 m²
  • 965 m² Ackerland mit einer Ackerzahl von 63 (mittlerer Ertrag)
  • 418 m² Ackerland mit Ackerzahl 34 (geringerer Ertrag)
  • 109 m² Weg

Zufahrtsmöglichkeiten:

• Problemlose Zufahrt über einen geschotterten Flurbereinigungsweg, freigegeben nur für land- und forstwirtschaftlichen Verkehr.

Grundstücksdetails

Gestalt und Form:

• Trapezförmige Grundstücksform
• Durchschnittliche Breite: ca. 8 m
• Durchschnittliche Tiefe: ca. 165 m
• Topografie: Leicht nach Südosten fallend

Erschließungszustand:

• Zugangsmöglichkeiten über Flurbereinigungsweg, jedoch nur für landwirtschaftliche Zwecke.

Bodenverhältnisse:

• Keine festgestellten Altlasten im Altlastenkataster.

• Grundwasserstand ist unbedenklich, keine negativen Einflüsse erkannt.

  Bodenwerte:

• Bodenwerte ermittelt mit Referenz aus den Bodenrichtwerten der Stadt Würzburg:

  • Ackerland bei 5,00 €/m²
  • Angepasste Bodenwerte für die spezifischen Flächen.

Marktabgleichung

Wertermittlungsverfahren:

• Vergleichswertverfahren war vorrangig, da es unvergleichbare Grundstücke gibt.
• Der ermittelte Verkehrswert reflektiert den Preis, der unter den gegebenen Marktkonditionen für das Grundstück erzielt werden könnte.

Marktlage:

• Der Bodenwert steht in einem angemessenen Verhältnis zur Marktentwicklung in der Region, basierend auf den Bodenrichtwerten und den aktuellen Ertragszahlen.

Öffentlich/rechtliche Situation

• Das Grundstück gehört zur Erbengemeinschaft, ohne aktuelle Eigentumsübertragungen, jedoch sind keine gewichtigen öffentlich-rechtlichen Belastungen festgestellt worden.

  Ansprechpartner und amtliche Kontakte

• Stadt Würzburg, Bauverwaltung:
  • Herr Kulicke, Tel: 0931 372246
• Bauleitplanung:
  • Herr Stephan, Tel: 0931 372293
• Bauaufsicht:
  • Herr Bräuder, Tel: 0931 3720
• Stadtplanung:
  • Tel: 0931 373488
• Gutachterausschuss:
  • Herr Maier, Tel: 0931 373309
• Altlastenkataster:
  • Frau Engel, Tel: 0931 372464
• Vermessungsamt Würzburg:
  • Tel: 0931 39060

Literatur und Quellen:

• Referenzen aus verschiedenen Fachbüchern, Gesetzen und amtlichen Richtlinien zur Grundstücksbewertung.

Diese Zusammenfassung fasst die Hauptmerkmale und relevanten Details der Immobilie zusammen, die als unbebautes Ackerland in Würzburg-Versbach vermarktet wird. Der Verkehrswert von 7.400 Euro dient als Grundlage für potenzielle Kaufinteressenten und sollte als Anhaltspunkt für Gebote in dem bevorstehenden Zwangsversteigerungsverfahren betrachtet werden.