Zusammenfassung der Immobilie in Lahnau-Atzbach

Objektbeschreibung

• Art des Objekts: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude (Scheune)
• Standort: Neugasse 1, 35633 Lahnau-Atzbach
• Grundstücksflächen:
  • Flurstück 120: 30 m² (unbebaut, Zufahrtsfläche)
  • Flurstück 121: 252 m² (Einfamilienhaus und Scheune)
  • Gesamtfläche: 282 m²
• Baujahr: Um 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)
• Nutzung: Derzeit unbewohnt, Verwendung als Wohngebäude und Scheune
• Garagen/Stellplätze: Kein Garagenplatz, 1 PKW-Stellplatz im Hof
• Verkehrswert:
  • Flurstück 120: 5.000 €
  • Flurstück 121: 94.000 €
  • Gesamter Verkehrswert: 99.000 €

Bauzustand und Ausstattung

• Wohnhaus:

  • 2-geschossig, ca. 2/3 unterkellert, mit ausbaubarem Dachgeschoss
  • Keller in Massivbauweise, Lehmfußboden, Oberflächen in Fachwerkbauweise
  • Geschossdecken aus Holz, Treppen in Holzbauweise
  • Satteldach mit Faserzement-Wellplatten, ungedämmte Dachflächen
  • Beheizung ausschließlich durch holzbetriebenen Einzelofen
  • Zustand: Insgesamt sehr schlecht, umfassende Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich, alle Oberflächen müssen saniert werden.

• Scheune:

  • Bauweise: Überwiegend Fachwerk, Bruchsteinsockel, nicht unterkellert
  • Satteldach überwiegend mit Tonziegeln gedeckt
  • Besonderheiten: Möglichkeit des Ausbaus zu Wohnzwecken vorhanden.
  • Zustand: Allgemeiner Renovierungsbedarf und erheblicher Unterhaltungsstau.

Außenanlagen und Erschließung

• Zufahrt und Hoffläche: Provisorisch befestigt; Zugang zu Versorgungsanlagen ist vorhanden.
• Erschließung: Anschluss an Strom, Wasser und Abwasser vorhanden; Möglichkeit für Gasanschluss.
• Lage: Einfache Wohnlage mit ortskernüblichem Charakter. Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.

Verkehrswert-Analysen

• Wert der Teilgrundstücke: Der Verkehrswert wurde für beide Flurstücke getrennt ermittelt.

  • Flurstück 121 (Einfamilienhaus): 94.000 €
  • Flurstück 120 (Zufahrtsfläche): 5.000 €

  Rechtliche und öffentliche Aspekte

• Denkmalschutz: Das Objekt liegt in einem Gebiet mit Denkmalschutz gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG.
• Bauplanungsrecht: Keinerlei gültiger Bebauungsplan vorhanden; Nutzung nach § 34 BauGB zu beurteilen.

Fazit

Das Objekt in der Neugasse 1 in Lahnau-Atzbach präsentiert sich als sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Scheune, die in den letzten Jahrzehnten nur minimal modernisiert wurde. Es bietet Potenzial für umfassende Renovierungen und eventuell die Umnutzung der Scheune. Der Gesamtverkehrswert der Immobilie beträgt 99.000 €, was die Möglichkeit für eine Investition in die notwendigen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen bietet.