Zusammenfassung des Exposés zum Wertgutachten

Allgemeine Informationen:

• Immobilie: Bewertet werden die Flurstücke 152/4, 149/6 und 149/7 in Reinhardshagen, OT Veckerhagen, Landkreis Kassel.
• Erstellender Sachverständiger: Dipl.-Ing. Annett Bendfeldt, freischaffende Architektin und Bausachverständige.

1. Flurstück 152/4 (Hinterm Dorfe)

• Größe: 22 qm (ca. 22,5 m x 1,0 m)
• Bebauung: Unbebaut; das Grundstück stellt einen Teil eines ehemals offenen Mühlengrabens dar, der nun verrohrt ist.
• Nutzung: Der größte Teil ist mit Rasen angelegt, ein ca. 3,0 m breiter Bereich dient als Durchfahrt zum Getränkemarkt und ist mit Betonsteinpflaster befestigt.
• Verkehrswert netto: 50,00 Euro.

2. Flurstück 149/6 (Obere Kasseler Straße 32)

• Größe: 1.448 qm (Fassade ca. 24,5 m, Tiefe ca. 50,0 m).
• Bebauung: Gewerbegebäude (Lebensmittelmarkt) aus dem Baujahr 1991, eingeschossig, nicht unterkellert.
• Räume: Einkaufmarkt (Fleischerei, Käsetheke, Lagerflächen, Kühlraum) im Erdgeschoss und Personal- sowie Lagerräume im Dachgeschoss.
• Architektur: Helle Putzfassade mit Holzfassaden-Teilen, Sprossenfenster, Aluminiumeingangstüren, rote Dacheindeckung.
• Nutzfläche: Ca. 651,0 qm.
• Mietverhältnis: Der Gebäudekomplex ist seit Errichtung an einen Supermarkt vermietet, der eine kühle monatliche Miete von 3.783,33 Euro netto kalt zahlt.
• Verkehrswert netto: 520.000 Euro.

3. Flurstück 149/7 (Obere Kasseler Straße 32)

• Größe: 92 qm (ca. 22,0 m x 4,0 m).
• Bebauung: Unbebaut; chirurgisch Rasenfläche, dient als Durchfahrt zum EDEKA-Getränkemarkt.
• Nutzung: Stellenweise ein Teil eines Mühlengrabens, der verrohrt wurde; eine Bebauung ist nicht gewährleistet.
• Verkehrswert netto: 200,00 Euro.

4. Zusammenstellung der Verkehrswerte

• Flurstück 152/4: 50,00 Euro.
• Flurstück 149/6: 520.000,00 Euro.
• Flurstück 149/7: 200,00 Euro.
• Hinweis: Für die Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Weitere Informationen sind im gesamten Verkehrswertgutachten abzulesen, welches im Amtsgericht einsehbar ist.

Schlussbemerkung: Dieses Exposé bietet eine grundlegende Übersicht über die zu bewertenden Grundstücke sowie deren Verkehrswerte. Es empfiehlt sich, das vollständige Verkehrswertgutachten aufgrund seiner Detailtiefe zu konsultieren.