Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Lage: 01819 Bahretal, Nentmannsdorf, Flurstück 358 i
• Objektart: Unbebautes Grundstück (Verkehrsfläche/Grünland)
• Verkehrswert: 613,00 € (ermittelt am 27.10.2021)

Grundstücksbeschreibung

• Größe: 351 m² (unregelmäßige, dreieckige Form)
• Topografie: Das Grundstück ist hängig und fällt in Richtung der Ortsstraße ab.
• Zufahrten: Besteht aus zwei Zufahrten, die die angrenzenden Grundstücke im Südwesten erschließen.
• Baumbestand: Das Grundstück weist eine Fläche mit Baumbestand auf (Grünland).

Lage

• Erschließung:

  • Anbindung: Ca. 9 km zu Pirna, ca. 28 km nach Dresden
  • Verkehrsanbindung: B 172 (ca. 9 km), BAB 17 (ca. 1,3 km), nächster Bahnhof in Pirna (ca. 9,3 km), Flughafen in Dresden (ca. 48 km)
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 220 m entfernt.

• Umgebungsnutzung: Überwiegende Wohnbebauung, Bauernhäuser, landwirtschaftliche Gebäude.

Rechtsverhältnisse

• Grundbuchamt: Pirna, Gemarkung Nentmannsdorf - Niederseidewitz, Grundbuchblatt 63.

• Besonderheiten:

  • Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.
  • Keine dinglichen Sicherheiten bezüglich Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch eingetragen.
  • Das Grundstück befindet sich nicht im Altlastenkataster.
  • Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis oder Denkmalschutz.

  Weitere Merkmale

• Bodenrichtwerte:

  • Verkehrsfläche: 3,00 €/m² (150 m²)
  • Grünland: 0,81 €/m² (201 m²)

  Servitute und Lasten

• Keine Sicherheiten oder nicht eingetragene Lasten wurden festgestellt.
• Keine geplanten Straßenausbaubeiträge laut Auskunft der Stadt Bad Gottleuba-Berggießhübel.

Fazit

Das unbebaute Grundstück in Nentmannsdorf, Bahretal, ist eine unregelmäßig gestaltete Fläche, die gut an das Verkehrsnetz angebunden ist. Es weist eine Nutzungsart als Verkehrsfläche und Grünland auf und ist im Grundbuch relativ klar, jedoch mit verschiedenen rechtlichen Rahmenbedingungen (Zwangsversteigerung) behaftet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag im Vergleichswertverfahren ermittelt und ist auf 613,00 € festgelegt. Vor einer Kaufentscheidung sollten die rechtlichen sowie physikalischen Gegebenheiten detailliert geprüft werden, insbesondere die unklare Grenzsituation und die fehlenden Medienanschlüsse.