Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Auf der Mauer 10, 64625 Bensheim
• Grundbuch: Grundbuch von Zell, Blatt 769; Ifd. Nr. 2
• Grundstücksgröße: 674 m²
• Baujahr: Grundstück war zuvor bebaut, Gebäude wurde zwischen 2021 und 2022 abgerissen.

Verkehrswert

• Marktwert/Stichtag: 375.000 € (Ermittlung zum 08.08.2024)
• Bodenwert: 354.000 €
• Wertermittlungsverfahren: Vergleichswertverfahren, das den Bodenwert sowie eventuelle Außenanlagen berücksichtigt.

Lage

Großräumige Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Bergstraße
• Ort: Bensheim (ca. 39.000 Einwohner), Ortsteil Zell (ca. 1.000 Einwohner)
• Verkehrsanbindung:
  • Bundesstraße B 47 in unmittelbarer Nähe
  • Autobahn A 5 ca. 6 km entfernt
  • Bahnhof Bensheim ca. 5 km entfernt
  • ICE-Bahnhof Mannheim ca. 35 km entfernt
  • Flughafen Frankfurt am Main ca. 55 km entfernt

Kleinräumige Lage

• Umfeld: Wohngebiet mit Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, offene Bauweise, keine nennenswerten Beeinträchtigungen.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Fußläufig erreichbar, ÖPNV vorhanden.

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt und Form: Grundstück hat eine mittlere Breite von ca. 25,00 m und eine mittlere Tiefe von ca. 28,50 m, leicht hangig.
• Erschließung: An das öffentliche Straßennetz angeschlossen, Pflasterung, reguläre Anschlüsse an Wasser, Strom, Kanal und Telefon.
• Bodenqualität: Gewachsener, normal tragfähiger Baugrund.

Belastungen und rechtliche Situation

• Grundbuch: Diverse Eintragungen wurden gelöscht, das Grundstück ist im Rahmen einer Zwangsversteigerung verzeichnet.
• Altlasten: Keine bekannt, das Grundstück ist im Baulastenverzeichnis unbeschwert.
• Bauplanungsrechte: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, aber im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Beschreibung der Außenanlagen

• Es sind noch Reste der Grenzmauern des ehemaligen Gebäudes vorhanden; der Grundstückszustand ist ungepflegt, jedoch keine schädlichen Einwirkungen sichtbar.

Zusammenfassung der Marktanalyse

• Verkehrswert: Marktwert von ca. 375.000 € basiert auf der Vergleichswertmethode und berücksichtigt die bauliche Entwicklung sowie den aktuellen Marktstatus.
• Marktanpassungen: Der Grundstückswert wurde durch Erfahrungswerte und Anpassungen an lokale Gegebenheiten ermittelt, die Topographie des Grundstücks, sowie der marktypische Wert unter Berücksichtigung des Umfeldes.

Empfohlene Nutzung

Das Grundstück, angesichts der Umgebungsbebauung und der rechtlichen Freistellungen, ist ideal für den Bau von Einfamilien- oder Zweifamilienhäusern geeignet, unter der Voraussetzung, dass alle baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen eingehalten werden.

Diese umfassende Zusammenfassung gibt Ihnen einen Überblick über die wesentlichen Merkmale und die Bewertung der Immobilie in Bensheim.