Zusammenfassung der Immobilie und Gutachten

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Uwe Kröff, Dipl.-Ing. (FH), Architekt und öffentlich-rechtlich zertifizierter Gutachter für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Auftraggeber: Amtsgericht Koblenz, Aktenzeichen: 21 K 17/23 (Zwangsversteigerungsverfahren).
• Gutachtenstichtag:
  6. Februar 2024.
• Gutachtenumfang: 23 Seiten plus 3 Anlagen (insgesamt 6 Seiten mit Fotodokumentation).

Standort und Lage:

• Ort: Brodenbach, Rheinland-Pfalz (56332).
• Einwohnerzahl: Ca. 650 in Brodenbach.
• Lagebeschreibung: Grundstücke befinden sich im Außenbereich, ca. 20 km von der A48 (Trier-Koblenz), 15 km von der A61 (Mainz-Koblenz) und 300 m von der B49 entfernt.
• Verkehrsanbindung: Mäßig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Ortskern.

Grundstücksinformationen:

1. Flurstück 1147:

   • Größe: 162 m² (Gartenland, nicht näher klassifiziert).
   • Art der Nutzung: Unbebaut.

2. Flurstück 936:

   • Größe: 1.027 m² (Waldfläche, Moorkamp).
   • Art der Nutzung: Unbebaut.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Grundbuch-Eintragungen: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Hochspannungsleitungsrecht) im Flurstück 38/27, die keinen Wertverlust bewirken soll.
• Keine Baulasten und Altlasten gefunden.
• Es sind keine Bebauungspläne vorhanden, die Flächen gelten als landwirtschaftlich genutzt.

Bodenwert und Verkehrswertermittlung:

• Durchschnittlicher Bodenrichtwert: 0,40 €/m².
• Verkehrswertermittlungen:
  • Flurstück 1147: 162 m² x 0,40 €/m² = 65,00 EUR.
  • Flurstück 936: 1.027 m² x 0,40 €/m² = 410,80 EUR.

• Gesamtverkehrswert: 65,00 EUR + 410,80 EUR = 475,80 EUR.

  Zusätzliche Hinweise:

• Die Grundstücke sind forstwirtschaftlich genutzt und gelten nicht als Bauerwartungsland.
• Eine Ortsbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden, die Bewertung erfolgte anhand von Luftbildern.

Anlagen des Gutachtens:

• Fotodokumentation mit 4 Bildern der Flurstücke.
• Auszüge aus der Liegenschaftskarte (Lagepläne und Luftbilder).

Zusammenfassung der Vermarktung:

• Da die Grundstücke als unbebaute Flächen in einem Zwangsversteigerungsverfahren angeboten werden, sind sie für Käufer, die an landwirtschaftlichen oder forstwirtschaftlichen Zwecken interessiert sind, von potenziellem Wert.

Empfehlung:

• Mögliche Ersteigerer sollten die Erschließungs- und Abgabensituation vor der Auktion klären, um unerwartete Kosten zu vermeiden.