Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Unbebautes Grundstück
• Lage: Jülicher Straße o. Nr., 52249 Eschweiler / Dürwiss
• Flurstück: 762 in der Gemarkung Dürwiss
• Grundstücksgröße: 425 m² (4,25 Ar)
• Verkehrswert: 158.300,00 € (in Worten: Einhundertachtundfünfzigtausenddreihundert Euro)
• Ideeller Hälfteanteil: 75.200,00 €

Grundstücksmerkmale:

• Bebauungsart: Grundstück ist als Bauland ausgewiesen

• Bebauungsgesetze: Der Bebauungsplan Nr. 105 weist das Grundstück als allgemeines Wohngebiet aus, das für eingeschossige Einzel- oder Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten ausgelegt ist.

  Lage und Umgebung:

• Umgebung: Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet mit freistehenden, eingeschossigen Wohnhäusern. Südlich grenzt es an ein Landschaftsschutzgebiet.
• Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung über die A4 (Autobahnauffahrten Eschweiler Ost und West) und öffentliche Nahverkehrsverbindungen (Bushaltestelle „Dürwiss - Am Rodelberg“).
• Infrastruktur: In Dürwiss gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und Grundschule. Ein modernes Einkaufszentrum ist in Eschweiler vorhanden. Nahegelegen sind auch Erholungsgebiete, wie der „Blausteinsee“.

Grundstückszustand:

• Aktueller Zustand: Das Grundstück ist unbebaut und weisst im mittleren Bereich eine Aushubgrube auf, die mit Wildwuchs bewachsen ist und ist an drei Seiten mit einem Bauzaun eingefriedet.
• Besonderheiten: Der Baumbestand an der hinteren Grundstücksgrenze wurde widerrechtlich gerodet. Dies führte zu einem Baustopp und ordnungsbehördlichen Verfahren, die auf den zukünftigen Eigentümer übergehen.

Erschließung:

• Zugang: Das Grundstück befindet sich an einer noch nicht endgültig hergestellten Stichstraße (Sackgasse). Die Erschließungsbeiträge nach dem Baugesetzbuch fallen nicht mehr an, da ein entsprechender Vertrag vorliegt.
• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück weist eine Art Baugrube von etwa 3 m Tiefe auf, der Boden ist weitestgehend eben und unbebaut.

Wertermittlung:

• Der Verkehrswert wurde nach den Vorgaben des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt. Preise wurden verglichen und anhand von Bodenrichtwerten und spezifischen Gegebenheiten des Grundstücks angepasst.

Risikoabschlag:

• Aufgrund der ordnungsbehördlichen Verfahren wurde ein Risikoabschlag von 10.000 € in die Wertermittlung einbezogen.

Abschluss:

• Ein Gutachten über das Grundstück wurde erstellt und ist nur für den angegebenen Zweck bestimmt (Zwangsversteigerung).

Wichtige Merkmale im Überblick:

Diese Zusammenfassung bietet einen kompakten Überblick über die wichtigsten Informationen zur Immobilie und deren rechtlichen Rahmenbedingungen.