Zusammenfassung des Gutachtens über das Wohnungseigentum Nr. 20

1. Allgemeine Informationen

• Gutachten: Verkehrswert (Marktwert) des Wohnungseigentums Nr. 20
• Lage: Gemarkung Halle, Flur 16, Flurstück 1400
• Gutachter: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh
• Verkehrswert: 11.400 EUR (in Worten: Elftausendvierhundert Euro)
• Stichtag: 16.11.2023

2. Kurze Historie

• Die Immobilie bestand ursprünglich aus zwei Hochhäusern mit 86 Wohnungen und wurde seit Ende der 1990er Jahre nur mangelhaft instandgehalten.
• Leerstände, hohe Rechnungen bei den Stadtwerken und Vandalismus führten zu einem stark heruntergekommenen Zustand der Gebäude.
• 2007 wurde die Wohnungseigentumsanlage geräumt, und es kam zu einer Nutzungsuntersagung.
• Im Dezember 2015 wurde ein Bebauungsplan beschlossen, und 2018 bis 2019 erfolgte der Abriss der Gebäude, da die Sanierung wirtschaftlich nicht machbar war.
• Das Grundstück befindet sich derzeit im Umlegungsverfahren.

3. Grundstücksbeschreibung

• Lage: Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)
• Fläche: 9.501 m², unbebaut, in Wohnungseigentum aufgeteilt.
• Eigentumsanteil: 135,50/10.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück.

4. Bauplanungsrecht

• Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Stadt Halle als Wohnbaufläche ausgewiesen.
• Ein rechtskräftiger Bebauungsplan existiert (Nr. 70 - Sandkamp).

5. Umlegung und Finanzierung

• Das Umlegungsverfahren wurde am 12.09.2018 eingeleitet.
• Jeder Eigentümer hat einen Sollanspruch, der sich nach dem Wert der eingebrachten Werte richtet.
• Die Grundstücksstruktur wird neu geordnet, um die Bebauung gemäß dem Bebauungsplan zu ermöglichen.

6. Verkehrswertermittlung

• Der Verkehrswert wurde mit Methoden aus der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) ermittelt.
• Grundlage für die Wertermittlung ist der Bodenwert des unbebauten Grundstücks.
• Besondere objektspezifische Merkmale wurden berücksichtigt, die einen Abschlag in Höhe von 10% vom vorläufigen Verfahrenswert zur Folge hatten.

7. Aktuelle Auswirkungen

• Das Grundstück gilt als Rohbauland, da wegen des bestehenden Planungsrechtes die Bebauung noch nicht möglich ist.
• Die Feststellung der Verkehrswertermittlung ist unter den geltenden Bedingungen als Grundlage für eine mögliche Zwangsversteigerung relevant.

8. Schlussfolgerung

• Der Verkehrswert des Wohnungseigentums bleibt trotz der Abbruchentscheidung, da die Gemeinschaft nicht automatisch aufgelöst wird.
• Anleger müssen sich der zusätzlichen Risiken bewusst sein, die mit der restlichen Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft verbunden sind.

Wichtige Merkmale der Immobilie

• Verkehrswert: 11.400 EUR
• Flurstück: 1400, Gemarkung Halle
• Nutzung: Ehemalige Wohneinheit in Wohnungseigentum (abgerissen).
• Situation: Im Umlegungsverfahren mit Risiken durch Zwangsversteigerung und Erschließungsvergaben.
• Öffentliche Last: Belastung mit Abrisskosten von insgesamt 8.625,48 EUR, die von den Eigentümern getragen werden müssen.

Insgesamt bietet das Gutachten eine umfassende Betrachtung der rechtlichen, baulichen und wirtschaftlichen Aspekte dieser spezifischen Immobilie in Halle (Westf.), die sich in einem herausfordernden rechtlichen Rahmen befindet.