Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Gutachter: Dipl.-Ing. agr. Wilhelm Otten, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Standort des Grundstücks: Gemarkung Winden, Flur 42, Flurstück 92, Am Ramgarten, 52372 Kreuzau-Winden.
• Auftraggeber: Amtsgericht Düren.
• Verkehrswert: € 41.000, ermittelt zum Wertermittlungsstichtag 03.07.2024.
• Ortstermin: 03.07.2024.

Objektdaten:

• Typ: Unbebautes Grundstück.
• Größe: 203 m².
• Zugänglichkeit: Keine eigene öffentliche Zuwegung; Zuwegung über private Flurstücke 109 und 112.

• Lage: Durchschnittliche Wohnlage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

  Lagebeschreibung:

• Entfernung vom Zentrum Kreuzau: ca. 1 km.
• Die Umgebung umfasst Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.
• Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in der Nähe.
• Verkehrsanbindung ist durchschnittlich, mit Straßenbahnhaltestelle und Nähe zur Autobahn (ca. 13 km entfernt).

Boden- und Grundstückseigenschaften:

• Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt; 7 m Breite (Nordseite), 29 m Tiefe.
• Der Baugrund wird als normal eingeschätzt. Es gibt keine Hinweise auf akute Umweltgefährdungen, jedoch kann eine Untersuchung auf Altlasten nicht ausgeschlossen werden.
• Parzelle liegt nicht in einem Hochwassergefahrgebiet.

Rechtliche Aspekte:

• Im Grundbuch eingetragene Rechte: Grunddienstbarkeit (Wegerecht, Geh- und Fahrrecht, Leitungsrechte) zu Gunsten des Grundstücks; die Absicherung erfolgt über Flurstücke 109 und 112.
• Baulasten: Zwei Anbaulasten bestehen zugunsten angrenzender Parzellen, beschränkende Auflagen betreffend die Bebauung ohne Grenzabstand.
• Bebauungsplan: Kein spezifischer Bebauungsplan vorhanden; aber der Flächennutzungsplan klassifiziert die Fläche als "Gemischte Baufläche".

Zusammenfassung der Wertberechnung:

• Verkehrswert wurde mithilfe des Vergleichswertverfahrens und nach Marktwertstandards ermittelt, basierend auf der Größe und der Lage des Grundstücks.

Sonstige Hinweise:

• Der Bereich sollte ursprünglich von einem Bauträger erschlossen werden; dieser ging jedoch insolvent, womit die Fertigstellung ungewiss bleibt.
• Die Eigentümerin wurde bei dem Ortstermin vertreten, der im Rahmen der Wertermittlung stattfand, was die direkte Begutachtung des Grundstücks ermöglichte.

Diese Zusammenfassung beinhaltet die wesentlichen Merkmale des Grundstücks sowie die rechtlichen und wertbezogenen Informationen, die für potenzielle Käufer von Interesse sind.